葉國華/打炒房升級!隨便買隨便賺時代已過 一區恐成重災區

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲《平均地權條例》修法正式上路前恐將出現一波拋售潮,新屋推案量較大的新興重劃區賣壓也會更加明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

文/《屋比房屋》總經理葉國華

近年全台房市極速升溫,而預售屋因彈性付款、貸款成數高等優點,不僅深受民眾青睞,也成為投資客熱炒標的,行政院拍板通過內政部《平均地權條例》修正草案,在修法正式上路前恐將出現一波拋售潮,而新屋推案量較大的新興重劃區賣壓會更加明顯,購屋民眾需謹慎應對。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

[廣告]請繼續往下閱讀...

近幾年全台預售市場需求相當緊俏,各大建商為滿足需求都如火如荼的買地推案,依據內政部統計,2021年全台建物開工總宅數為130822宅,相較於2019年的116521宅增加14301宅,短短兩年時間就增長了一成以上。

▲▼    桃園房市,桃園市桃園區,春日路,街景,桃園房產,小檜溪重劃區,桃園小檜溪,桃園街景     。(圖/記者張菱育攝)

▲重劃區因房價基期相對較低,在建設題材發酵下,短短3、4年時間,房價連跳2、3個台階。(圖/資料照)

不過,因預售屋炒作風氣太盛,造成房價過度飆高,日前行政院拍板通過內政部《平均地權條例》修正草案,未來針對預售屋及新建成屋的換約轉售將有嚴格的限制,導致購買預售屋的不確定性大幅增加。

筆者認為,在修法正式上路前恐將出現一波拋售潮,屆時新屋推案量較大的新興重劃區賣壓也會更加明顯,購屋民眾需謹慎應對。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而為何新興重劃區的預售屋會成為打炒房的重災區?主要在舊市區可供開發的素地稀缺下,近年新建案大多集中在外圍的重劃區,部分坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等熱點話題的新興重劃區更是各大建商的必爭之地。

▲▼南桃園交流道,中路重劃區,新建案,豪宅,新房,工地空拍。(圖/記者林振民攝)

▲投資客巧用財務槓桿,購買預售屋轉手獲利幾十萬、上百萬的案例時頻繁發生,儼然違背了居住正義。(圖/資料照)

如台中北屯捷運機廠重劃區、廍子重劃區以及桃園的A7重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、中路重劃區…等,最近幾年的預售屋交易量都名列前茅。這些重劃區因房價基期相對較低,在建設題材發酵下,短短3、4年時間,房價連跳2、3個台階的現象相當常見,這些區域內的預售屋不少就成為投資客炒作的重點目標。

由於,近年市場投資客巧用財務槓桿,購買預售屋轉手獲利幾十萬、上百萬的案例時頻繁發生,儼然違背了居住正義,而且愈墊愈高的房價也不利於房市或是整體經濟的發展。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲ 屋比房屋總經理葉國華提醒,現在民眾買房追價前一定要特別留心,現在已經不是隨便買隨便賺的時候了。(圖/屋比房屋提供)

這次政府推出的《平均地權條例》修正草案若修法通過,日後民眾想炒作預售屋及新建成屋,難度將大增,不僅不能私下轉賣,想放棄還只能找建商退戶,並繳交違約金,將使預售新屋產品炒作歪風明顯下降,甚至,新法上路前還可能導致區域轉售賣壓大幅攀升。

現在民眾買房追價前一定要特別留心,現在已經不是隨便買隨便賺的時候了。

對於有購屋需求民眾,筆者認為目前全球仍在面臨嚴重的通膨挑戰,在萬物皆漲的背景下,房價全面大幅下修的可能性不大,若有自住需求且自備資金不算充裕的民眾,購買預售屋確實仍是一個選擇。

不過,對於推案量較大的新興重劃區,一定要特別審慎,掌握買對區域、買對產品、買對價格的3大重點,多留意區域的賣壓與政策上路時程,才可避免受到政策調控的波及。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

►葉國華小檔案
現職:屋比房屋總經理
經歷:Ubee房屋比價平台創辦人
           前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
           服務成交超過3000位顧客
           商周學院5屆超業人氣講師
           天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街常態受邀講者
著作:《利他,才是房仲該做的事》商周
學歷:亞東技術學院畢業
 

關鍵字:名家專欄 打炒房 內政部升級預售屋房價房市 葉國華

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

5小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

7小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

8小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

10小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

11小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

12小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

13小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

14小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

15小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響