銀行鑑價落差「1030、1500、1630萬」她看懵了！內行曝公式可貸8成

▲問了三家鑑價，出現極端值。（示意圖／ETtoday資料照）

網搜小組／劉維榛報導

銀行鑑價與實價登錄有落差，就會出現貸款金額與購屋族期待金額落差的情形！一名女網友表示，最近問了3家銀行鑑價，分別為1030萬、1500萬、1630萬，讓她感到困惑發問「怎麼可以差這麼多？」

一名女網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露，最近看到心儀的物件，找了3家銀行鑑價，卻分別給了1030萬、1500萬、1630萬的答案，讓原PO感到霧煞煞「怎麼可以差這麼多？有需要再多問幾家，刪除極端值嗎？」

文章貼出後，底下網友熱議，「不能問太多家銀行，你的聯徵被調太多次（3個月內3次），會導致銀行不貸款給你，問個2、3家，選對你來說，條件最好那家就好了」、「利率跟成數能接受就貸了」、「已經三家，選可以貸最多的那個」、「銀行對該區域行情熟不熟差很多，不熟的就照地址看區域行情，這樣行情會偏低」、「鑑價不會差異到極端值喔！會不會是行員報給你的是『可貸額度』，因為成數不同造成價格區間大，能去確認一下喔」。

有內行分析，「不是每家銀行都會貸放一樣的成數，可能要先釐清『鑑價金額』和『貸放金額』避免誤解，建議選擇擔保品所在地轄區內的銀行，會比較有利於你的房屋估值，現在都有實價登錄作為參考，銀行估值也會參考實價登錄，差異應該不會太大才是！」

▲內行熱心提醒。（圖／翻攝買房知識家）

過去也有網友遇到類似狀況，問四家銀行鑑價卻得到「1300、2100、2200、2100（萬元）」的回覆，尤其第一個的價碼差距，對比屋主喊出2350萬元，讓原PO傻眼又不知所措，因此詢問過來人意見。對此，網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成！」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，依三家鑑價，當然就選鑑價1500萬或1630萬的銀行，至於為何落差這麼大，原因非常多，包括銀行系統沒更新、對區域認定不同、屋齡地段、購屋人財力狀況，或是官方貸款政策也都有影響。

本站報導，高源不動產估價事務所估價師陳碧源則表示，銀行主要會依據貸款人的條件、聯徵資料及實價登錄作為鑑價依據。不過實價登錄有1~1.5個月的時間差，且在房市多頭時，賣方通常都會從實登上的金額墊高出售，因此就容易產生鑑價與實價成交價脫鉤的情況。

至於鑑價可否找多家銀行詢問？曾敬德認為是可以的，畢竟只是給地址估價，不會有太大影響；陳碧源也建議，可以多找幾家銀行進行估價，「通常找銀行鑑價的收費方式，都是核貸之後，從中收取3000~8000元的開辦費，因此多找幾家來比比價，不會有什麼損失。」