▲預售屋市場受打房政策影響，讓購屋族心態也導向中古屋、新成屋尋找標的。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
為了抑止節節高漲的房價，行政院通過內政部擬具的《平均地權條例》修正草案，修法內容直接了當限制預售屋換約，也讓預售屋市場被重擊，讓購屋族心態也導向中古屋、新成屋尋找標的，以台中來說，尤其是捷運綠線沿線的新成屋，在交通、品牌、規劃都到位的建案十分吃香。
交通建設為區域發展的領先指標，也是最能帶動區域房市的領頭羊，以台中來說通車即將屆滿1年的綠線， 3月份全線日均搭乘人次來到每日近2.8萬人，18個站點扣除末段各3站，日均人次之冠為成長13.97%、位於西屯的「文華高中站」，而距離文華高中站僅2站距離的七期「市政府站」則是每日擁有3538人次搭乘，成為搭乘人數最多的一站。
▲以捷運沿線成屋新案「冠德文心綻」距離房價最高的七期、水湳經貿園區僅在咫尺。（圖／業者提供）
軌道經濟的帶動下，讓捷運沿線的成屋住宅逆風飛翔，目前全線唯一的共構宅為冠德建設「文心綻」專案副理吳紹揚表示：「中台灣雖然目前僅一條捷運綠線通車，不過藍線、橘線的規劃大多底定，軌道經濟的發酵肉眼可期，以清明4日連假來觀察，現場每日約10組準購屋族，且有不少是搭著捷運來賞屋。」
以地理位置來看「文心綻」的確佔盡地利之便，不僅離七期「市政府站」僅2站的距離，與明星學區文華高中僅一路之隔，更是坐擁文心河南、青海漢口雙商圈，距喊出單價百萬元的水湳經貿園區也僅百餘公尺。
▲據實價登錄揭露，目前冠德「文心綻」最高單價來到約53萬元，具有景觀的高樓層價碼更是可期。（圖／業者提供）
觀察實價登錄資料，目前冠德「文心綻」最高單價來到約53萬元，未來具有景觀的高樓層價碼更是可期，在地房仲則表示，以冠德「文心綻」30坪產品來說，以目前當地新屋全配的出租行情落在3.2~3.6萬元來評估，等於是可支付貸款1100萬元每月的房貸金額。
目前台中重劃區預售價碼創下新高，不少機能需要再等待的區塊單坪房價都突破50萬元大關，但營建成本的漲幅也是不爭的事實，甚至已經有10年預售屋合約問世，未來房市「價漲量縮」已明顯成行。
▲成屋的優勢在於不論住家、公設施工品質都看得見、摸得到。（圖／業者提供）
吳紹揚則分析：「成屋的優勢在於看得見、摸得到，公共設施施工品質也都經得起檢驗，包含『遠見』圖書館，室內泳池等設施都受到購屋族青睞，另外，也不少賞屋族分享，『冠德文心綻』與捷運綠線『文華高中站』雖是共構，但出入口是相連卻不相通，住戶不受打擾的設計，在未來捷運綠線其他共構宅上也已不復見，替產品特殊性加分。」
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