全聯、福容高價搶台中東區地上權 台糖跟進釋萬坪地

▲▼ 台中,東區,台糖,地上權,說明會。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中600億大車站計畫,吸引不少民間投資積極參與地上權開發案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近年來受惠於台中市府大車站計畫行之有成,舊城區面貌煥然一新,前後站分別以六期商業特區及台糖湖濱城為核心,其中,經重劃過後的六期商業特區更因基地方正、腹地完整,地上權標案吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等插旗。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

[廣告]請繼續往下閱讀...

市府近年重點發展台中600億大車站計畫,包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」以站前秀泰一二館首當其衝,另有全聯、福容在後,「台糖生態園區」則有三井lalaport和其不分軒輊。

▲▼ 台中東區,干城重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中火車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察近1年東區地上權爭奪戰,全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等3筆地號,改寫台中地上權的總價新高,基地總面積達2012.97坪,未來不排除展店或是仿照1200坪的松竹黃昏市場案例整併出租給餐飲業者。

但是這筆紀錄,記錄短短3個月就被超標,11月時福容開發就以總價6.58億元,打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地,溢價率高達3成。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼ 台中,東區,台糖,地上權,說明會。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區商業區地上權串連發展,將成為商業娛樂重鎮,因而吸引各大開發商看好卡位。(圖/記者陳筱惠攝

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析,距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊,是大車站計畫的核心樞紐,其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合,並以高架平台「空橋系統」串連,三鐵共構的絕佳交通優勢,未來將與商業區地上權串連發展,將成為台中商業娛樂重鎮,因而吸引各大開發商看好卡位。

▲▼ 台中,東區,台糖,地上權,說明會。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地,總開發面積達萬坪,2月公開說明會吸引大咖雲集。(圖/記者陳筱惠攝)

商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光,實價登錄揭露,前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭,干城商業特區「鵬程星境界」也創下4字頭成交價,後續新案包括「名軒台中新站」、「安美城心」、「京綻ONE」等。

其中,以基地方正,三面臨路,採取先建後售成屋優勢的「名軒台中新站」最受市場矚目,全案規劃23~36坪2~3房產品,步行至秀泰影城僅需2分鐘。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區指標個案一覽。

而台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地,總開發面積達萬坪,2月公開說明會吸引大咖雲集,包括聯聚、陸府、惠宇等建商,另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與。形塑台中的商業娛樂新核心,東區未來前景可期,預計將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新興開發地帶除了搭上房市熱潮,以及區域建設開發,和相關話題性,進而能推升區域價碼,另外就是部分相對高價位的建商品牌搶進,知名的案例就是桃園青埔,過去一度賣壓極重,如今躍為桃園最高價房市地帶,就是也有如高價品牌禾林建設賣破單價6字頭,進而出現拉抬效應,如今台中東區該處也有像陸府、聯聚等知名高價建商興案,也會是價格發展利多因素之一。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

關鍵字:台中房市 東區預售案 房價 大車站計畫 台糖地上權

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

53分鐘前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

1小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

1小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

2小時前

她年收近200萬!準夫妻「看中1800萬房」 網見1關鍵狂勸退

一名女網友最近和未婚夫看中一間約1800萬的房子,她透露,個人年收平均落在180萬-200萬,至於頭期款的部份,兩人至少能拿出270萬元;然而,網友們看到她有信貸後,紛紛勸退道「不行喔!抱歉你卡死了,還好還沒簽約,沒有違約的問題,別想不開啦!」

2小時前

Q1開工量年增32% 住商:建商頂壓力「不得不開工」

Q1不含農舍的住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%。專家表示,往前推開工限制的前18個月,為2023下半年,適逢新青安政策,吸引大批業者推案,而如今雖面臨打房,但無奈之下只得開工。

2小時前

高雄「樋口飯糰」要搬家 轉戰新據點租金省3成

高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」,日前房東暴走傳出租約爭議,6日再度爆發最新衝突,該里里長初學霖及立法委員黃捷先後證實,「飯糰店找到新的落腳處」,據了解,新店位於翠華路,專家表示,翠華路與青海路都位於鼓山區,僅一路之隔,租金便宜3成。

4小時前

南高蛋黃區飯店求售 在地:建商不出手只能「比便宜」

南高是高雄最熱鬧的蛋黃區,區內商業機能發達,近期各有飯店、商旅分別開出2億元、1.2億元打包求售。專家分析,近期「常客商旅」以1.5億元順利售出,這類高總價物件,若能吸引建商收購整合行情較佳,不然只能「比便宜」。

6小時前

李多慧全中文拍影片 曝決定搬家「2大原因」嘆:台灣的家好貴

韓國啦啦隊女神李多慧憑藉亮眼外型及精湛舞技,在台灣擁有極高人氣,來台發展2年的她,近期簽下租屋長約,正式告別舊家,7日上傳新片,大方公開搬家的2大主因,家裡的東西越來越多,需要大一點的房子,加上想要找租約久一點,並透露之後打算在台灣買房,不過台灣房價高,近期展開「省錢大作戰」計畫。

7小時前

花蓮建商捲款落跑 吉安「綠野仙蹤」整棟2.6億將法拍

2024年5月在花蓮爆出在地老牌建商太極地產,於預售屋交屋前夕欠款跑路,讓已經付了錢的買方卻無法入住,甚至傳出「一屋多賣」,經查,整棟建物目前將於6月4號進入首拍,該案「綠野仙蹤」整棟底價2.61億元。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響