▲麗寶集團關係企業寶贊開發以3.26億元拿下梧棲鎮南段地上權。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
今（18）日國有財產署中區分署開標今年度「第一批國有非公用不動產招標設定地上權開標作業」，麗寶集團關係企業寶贊開發以3.26億元，拿下梧棲鎮南段224地號2790.65坪土地地上權，僅比底價多出152萬元。
《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆！天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運
梧棲鎮南段224地號，土地面積2790.65坪，屬第三種商業區，權利金底價為3.24億元，地上權時間為70年，土地建蔽率80％、容積率500%，麗寶集團關係企業寶贊開發以溢價率約0.47%搶下，也是唯一投標業者。
觀察近年麗寶集團與旗下關係企業，在全台接連搶下地上權案，以台中為例，除今日的梧棲鎮南段，去年底台中市東區練武段商業區土地約1816.8坪地上權案，也由福容開發以6.58億元搶下。
▲國有財產署中區分署今年度首次開標地上權案。（圖／翻攝自國有財產署中區分署直播作業）
業內人士表示，由於地上權開發需回存相當金額做保證，在貸款上也具有一定難度，取得地上權案大多是拿來做出租住宅、出租辦公室等用圖，對於麗寶集團大舉搶標地上權，業界普遍採取靜觀其變的態度。
麗寶集團發言人、麗盛總經理何昭宏表示，集團取得土地以長中短期來看，目前台中港重劃區三井outlet一、二期已經開幕，整體重劃區房價也都上揚，看好海線這幾年發展與潛力，此次地上權土地面對台中港，考量是一個機會點，且鄰近就是麗寶已取得的所有權土地，未來會朝向整街廓的整體氛圍概念規劃，不過仍須仔細評估要做商業或是其他。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，麗寶集團近年開始翻轉傳統購屋思維，不難看出期集團看準地上權熱度及未來發展優勢；黃舒衛分析，以麗寶集團大手筆搶下得地上權案區域來說，大部分皆不是一般開發商會大力爭搶的區域。
▲寶贊開發僅加價152萬元拿下梧棲鎮南段土地面積2790.65坪地上權。（圖／翻攝自國有財產署中區分署）
不過，以台中東區、梧棲區的地上權案來觀察，周邊皆有麗寶集團大舉獵地插旗的範圍，而地上權案在周圍，能與一般土地的產品相輔相成，創造規模經濟，也發展出另一條獨特商機的不同市場。
讀者迴響