比底價高出152萬! 麗寶集團拿下正對台中港地上權案

▲▼ 麗寶集團旗下寶贊開發標下梧棲地上權。(圖/記者陳筱惠攝)

▲麗寶集團關係企業寶贊開發以3.26億元拿下梧棲鎮南段地上權。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

今(18)日國有財產署中區分署開標今年度「第一批國有非公用不動產招標設定地上權開標作業」,麗寶集團關係企業寶贊開發以3.26億元,拿下梧棲鎮南段224地號2790.65坪土地地上權,僅比底價多出152萬元。

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梧棲鎮南段224地號,土地面積2790.65坪,屬第三種商業區,權利金底價為3.24億元,地上權時間為70年,土地建蔽率80%、容積率500%,麗寶集團關係企業寶贊開發以溢價率約0.47%搶下,也是唯一投標業者。

觀察近年麗寶集團與旗下關係企業,在全台接連搶下地上權案,以台中為例,除今日的梧棲鎮南段,去年底台中市東區練武段商業區土地約1816.8坪地上權案,也由福容開發以6.58億元搶下。

▲▼ 麗寶集團旗下寶贊開發標下梧棲地上權。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國有財產署中區分署今年度首次開標地上權案。(圖/翻攝自國有財產署中區分署直播作業)

業內人士表示,由於地上權開發需回存相當金額做保證,在貸款上也具有一定難度,取得地上權案大多是拿來做出租住宅、出租辦公室等用圖,對於麗寶集團大舉搶標地上權,業界普遍採取靜觀其變的態度。

麗寶集團發言人、麗盛總經理何昭宏表示,集團取得土地以長中短期來看,目前台中港重劃區三井outlet一、二期已經開幕,整體重劃區房價也都上揚,看好海線這幾年發展與潛力,此次地上權土地面對台中港,考量是一個機會點,且鄰近就是麗寶已取得的所有權土地,未來會朝向整街廓的整體氛圍概念規劃,不過仍須仔細評估要做商業或是其他。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,麗寶集團近年開始翻轉傳統購屋思維,不難看出期集團看準地上權熱度及未來發展優勢;黃舒衛分析,以麗寶集團大手筆搶下得地上權案區域來說,大部分皆不是一般開發商會大力爭搶的區域。

▲▼ 麗寶集團旗下寶贊開發標下梧棲地上權。(圖/記者陳筱惠攝)

▲寶贊開發僅加價152萬元拿下梧棲鎮南段土地面積2790.65坪地上權。(圖/翻攝自國有財產署中區分署)

不過,以台中東區、梧棲區的地上權案來觀察,周邊皆有麗寶集團大舉獵地插旗的範圍,而地上權案在周圍,能與一般土地的產品相輔相成,創造規模經濟,也發展出另一條獨特商機的不同市場。

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關鍵字:台中梧棲地上權麗寶集團寶贊開發休閒不動產國有財產署

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