彰化市區透天4年漲37%　大樓開價上看4字頭

▲彰化市近4年公寓、電梯大樓及華廈產品漲幅約15%，而透天物件漲幅竟達到37%。（圖／東森房屋提供）

房產中心／彰化報導

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，彰化市近4年公寓、電梯大樓及華廈產品漲幅約15%，而透天物件漲幅竟達到37%。由於2018至2019年間，區域內新成大樓建案成交總價達900萬元，因此相對「物美價廉」的透天產品漸顯炙手可熱，4年內整體價格即迅速攀升。

彰化市鐵路高架化計畫於去年底通過可行性評估，未來若順利完成可縫合市區街道。此外，將增設金馬、中央2站通勤車站，串連台中捷運綠線，提升兩地往返便利性。區域內也將規劃超過13公頃土地作為都市發展用地，周遭老建物群因此連帶出現都市計劃變更的發展可能性。

東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示，彰化房價受益於地理位置及較低價格基期，且近年利多頻傳，因此吸引許多台中外溢買盤，加上當地自住換屋需求增加，使得近年房屋價格持續上揚。

▲彰化市近4年公寓、電梯大樓及華廈產品漲幅。（圖／東森房屋提供）

彰化主力買盤以自住客為主，楊雅婷說。由於過去買方偏好透天產品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產品為推案主力。近年則因土地與建築成本高漲，加上少子化趨勢，始轉型為主推電梯大樓新案。

彰化中古電梯大樓行情以屋齡區分，5至6年的產品平均單價約在27至28萬元間；15至20年則落在19至21萬元左右；屋齡25年以上的產品單價則在16至17萬元間，而屋齡6至15年之電梯產品在彰化較少見。

相較台中新建案，彰化市中心電梯大樓單價至高落在35萬元，指標建案如興建中已完銷的「世紀官邸」，預售平均單價約35至36萬元。然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地，目前市場上開價已達單坪38萬元，甚至上看4字頭。

▲彰化市近4年透天漲幅。（圖／東森房屋提供）

而電梯大樓新案開價向上推進，也帶動透天產品漲幅。楊雅婷表示，在2018至2019年間，彰化市區新大樓建案，平均成交總價已達900萬元，與市區透天產品總價相當。相形之下透天成為「物美價廉」的選擇，因此帶動透天產品4年近37%漲幅。

目前彰化新成透天總價落在2000至3000萬元，市區總價則很少低於2500萬元。而市區內中古透天行情，屋齡10年以內多落在總價1700至1900萬元，10至20年則落在總價1500至1600萬元。

▲東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷。（圖／東森房屋提供）

關鍵字：東森房屋﹑彰化﹑電梯大樓﹑透天﹑漲幅﹑中友百貨

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