彰化市區透天4年漲37% 大樓開價上看4字頭

▲▼彰化近四年產品漲幅37%。(圖/東森房屋提供)

▲彰化市近4年公寓、電梯大樓及華廈產品漲幅約15%,而透天物件漲幅竟達到37%。(圖/東森房屋提供)

房產中心/彰化報導

東森房屋研究中心統計實價登錄系統,彰化市近4年公寓、電梯大樓及華廈產品漲幅約15%,而透天物件漲幅竟達到37%。由於2018至2019年間,區域內新成大樓建案成交總價達900萬元,因此相對「物美價廉」的透天產品漸顯炙手可熱,4年內整體價格即迅速攀升。

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彰化市鐵路高架化計畫於去年底通過可行性評估,未來若順利完成可縫合市區街道。此外,將增設金馬、中央2站通勤車站,串連台中捷運綠線,提升兩地往返便利性。區域內也將規劃超過13公頃土地作為都市發展用地,周遭老建物群因此連帶出現都市計劃變更的發展可能性。

東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示,彰化房價受益於地理位置及較低價格基期,且近年利多頻傳,因此吸引許多台中外溢買盤,加上當地自住換屋需求增加,使得近年房屋價格持續上揚。

▲▼彰化近四年產品漲幅37%。(圖/東森房屋提供)

▲彰化市近4年公寓、電梯大樓及華廈產品漲幅。(圖/東森房屋提供)

彰化主力買盤以自住客為主,楊雅婷說。由於過去買方偏好透天產品,再加上建築容積率問題,使得建商在收益考量下,多以透天產品為推案主力。近年則因土地與建築成本高漲,加上少子化趨勢,始轉型為主推電梯大樓新案。

彰化中古電梯大樓行情以屋齡區分,5至6年的產品平均單價約在27至28萬元間;15至20年則落在19至21萬元左右;屋齡25年以上的產品單價則在16至17萬元間,而屋齡6至15年之電梯產品在彰化較少見。

相較台中新建案,彰化市中心電梯大樓單價至高落在35萬元,指標建案如興建中已完銷的「世紀官邸」,預售平均單價約35至36萬元。然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地,目前市場上開價已達單坪38萬元,甚至上看4字頭。

▲▼彰化近四年產品漲幅37%。(圖/東森房屋提供)

▲彰化市近4年透天漲幅。(圖/東森房屋提供)

而電梯大樓新案開價向上推進,也帶動透天產品漲幅。楊雅婷表示,在2018至2019年間,彰化市區新大樓建案,平均成交總價已達900萬元,與市區透天產品總價相當。相形之下透天成為「物美價廉」的選擇,因此帶動透天產品4年近37%漲幅。

目前彰化新成透天總價落在2000至3000萬元,市區總價則很少低於2500萬元。而市區內中古透天行情,屋齡10年以內多落在總價1700至1900萬元,10至20年則落在總價1500至1600萬元。

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▲▼彰化近四年產品漲幅37%。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷。(圖/東森房屋提供)

關鍵字:東森房屋彰化電梯大樓透天漲幅中友百貨

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