全聯林森店抬價7千萬賣 幕後房東竟是條通知名燒肉店家族

▲▼林森北路全聯。(圖/翻攝自Google Maps)

▲林森北路上的全聯店面,2年抬價近7千萬元求售。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

近年隨電商平台崛起,又逢疫情蔓延,店面市場不甚景氣。但林森北路的全聯店面在2年前以2.2億元成交,如今又開價2.87億元求售,抬價近7千萬元。經查謄本,屋主為華康開發有限公司,負責人登記魏大傑,查與條通歇業燒肉店家族有關。

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位於北市中山區林森北路的全聯店面,於《591房屋交易網》以2億8千750萬元求售。經查實價登錄,該店面在2年前才以2.2億元成交,等於抬價近7千萬元。

▲▼林森北路全聯。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該店面權狀136.09坪,屋齡44年,開價2億8千750萬元。(圖/《591房屋交易網》)

謄本顯示,屋主是「華康開發有限公司」。該公司負責人登記為魏大傑,與於2019年熄燈知名燒肉店二代同名同姓,不排除就是同一人。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,全聯中山林森店位於中山北路561號,隔壁就是中山國中,又鄰近捷運站、晴光商圈,商圈人流佳。不過以2.8億元、2%投報率計算,每年租金高達560萬元。吳懿倫說:「全聯的租金價碼在市場上屬於後段,推測該物件投報率肯定低於2%。」

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛提到,該大樓以前是有「黑道急救站」之稱的慶生醫院,在2013年易主後轉型成功,成為醫美診所已有10多年。該區段的環境逐年改善,周圍也有不少重建案陸續實施,雖然目前店面市場不甚景氣,但全聯中山林森店面仍具有一定的增值潛力。

關於在這個時機點售出的考量,吳懿倫認為,可能是屋主想趁房市熱絡、「買房抗通膨」思維堅定的環境下,獲利了結。黃舒衛則說:「2.8億元只是開價,相信還有一段的議價空間,但最終的成交價一定會高於2年前的2.2億元。」

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關鍵字:華康開發漢城烤肉燒肉店林森北路全聯慶生醫院店面

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