▲仁德區近年新推案多，新舊屋之間房價落差大。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產統計台南新舊屋近半年平均價後發現，仁德價差66.75%幅度最大，其次為歸仁的65.16%，中西區60.91%緊追在後。而在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬元最多，緊鄰南科的新市、善化新舊價差反而相對小。
▲台南市新舊屋價差排名。（圖／住商不動產企研室提供）
近年房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價都寫下新紀錄，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。根據住商不動產企劃研究室統計，台南就有不少行政區新舊屋價差明顯，其中仁德區新舊屋價差高達66.75%排名第一，歸仁區65.19%第二，第三名則是中西區的60.91%。
信義房屋台南崇德店專案經理周威宇表示，仁德區過去因為有淹水問題，台南人對於在該區購屋有排斥的心態，因此以往仁德的推案量也不大，房價基期低，不過近3年因為淹水問題獲得改善，加上緊鄰的東區房價直線上升，因此建商開始轉往仁德推案，買不起東區的民眾也開始到仁德購屋，成交量逐漸提升，加上新的營建成本拉高房價，因此出現新舊屋每坪價差超過10萬元。
▲歸仁有高鐵、三井OUTLET加持，新建案房價漸高。（圖／記者陳建宇攝）
徐佳馨表示，價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，土地取得成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。
反觀新市、善化等鄰近南科的區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在南科工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，1字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。
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