▲重購退稅可以形成稅金打折效果，但需要一定條件才能成立。（示意圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
「重購退稅」將成投資客面臨打房法案時可鑽的漏洞？有網友提出疑問，如此一來買屋賣屋時，是否不但可以相抵稅金，甚至還能倒賺一筆？對此律師表示，的確可以形成稅金打折效果，但還是需要一定條件才能成立。
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有網友於臉書粉專《買房知識家》內發文詢問，「重購退稅容易達成嗎？」如果有投資客低價購買預售屋，成屋後再將稅務等各種費用加諸在賣價上轉嫁買方，2年後再重新購屋，且新屋價格高於原本的售屋價格，如此一來是否不用繳納所謂的房地合一稅，還可能因此額外收到退稅？
如果這樣的情況發生，那打房政策真的有用嗎？重購退稅不就是投資客可以鑽的漏洞，而買家永遠都是買單的那一方？原po如此質疑。對此其他網友回覆，「好像賣方開多少，買方都會無條件買單當盤子」、「真有人相信政府打房？」。
定恆法律事務所律師黃柏榮說，「依《所得稅法》第14條之8規定，無論是先買後賣、還是先賣後買，如果符合自用住宅重購退稅相關規範內容，確實可以讓稅金形成打折效果。」
但上述成立的前提，為重購後5年內新屋仍須符合「自住」使用，不能作為出租或營業用途，也不能再行移轉，否則將被國稅局追繳原退還或扣抵之稅額，黃柏榮補充。
▲重購退稅所退的稅金是土地增值稅，目的是為了減輕有換屋需求民眾的負擔。（示意圖／ETtoday資料照）
對於原po「是否不用繳納所謂房地合一稅」一問，喆律法律事務所律師林昀解釋，房地合一稅是只要有買賣移轉行為就會課徵，不管是否符合重購退稅條件，此規定是為避免投資客炒作。
「而重購退稅所退的稅金，是土地增值稅。」林昀說，且需符合一定條件才能成立，目的是為減輕有換屋需求民眾的負擔。
貼文也引出內行人留言解釋，「房地合一稅其實不是用來打房的，只是政府用來分杯羹，等收錢的。預售屋投資客都需要快速移轉，哪有時間設籍繳貸款，既不符合成本還要卡資金，玩一次還要卡5年。而且預售屋都是資金有限者在玩比較多，時間成本對資金有限的投資客來說很重要。最後房地合一稅是你賣了就要繳，才有退稅，不是可以直接買賣相抵。」
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