大安、中山老大樓每坪價差近百萬 在地房仲曝它貴得有道理

▲▼老大樓。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新生北路二段的「國賓大廈」,屋齡50年,6樓戶單價僅有44.1萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

超高屋齡的電梯大樓房價表現如何?據統計,近1年北市屋齡超過50年的大樓交易共有約12筆、8個社區。其單價落差大,最貴者為仁愛路四段的「華美聯合大廈」,每坪140萬元;新生北路二段的「國賓大廈」單價則僅有44.1萬元。

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《ETtoday新聞雲》根據內政部實價登錄網,統計近1年北市屋齡超過50年的大樓交易,撇除掉特殊交易與商業用途後,發現僅有8個社區、12筆成交,且全數落在大安、中山、松山3區。

進一步探究這12筆交易,單價最高者為仁愛路四段的「華美聯合大廈」,去年9月12樓頂樓戶以每坪140.01萬元成交。反觀新生北路二段的「國賓大廈」去年12月6樓戶僅成交在44.1萬元,同樣是屋齡50年以上的老大樓,兩者每坪身價差距卻高達96萬元之多。

▲▼老大樓統計。(圖/記者項瀚製)

▲近1年北市屋齡超過50年的大樓交易共有約12筆、8個社區。(圖/記者項瀚製)

信義房屋仁愛店專案執行協理吳正義表示,「華美聯合大廈」本就是在地行情指標,歷史最高價曾來到150萬元以上。他指出,相較旁邊其他住商混和大樓,華美規劃1層10戶,管理較為嚴謹,且「0公設」使用空間相當實在。此外,17.13坪可隔2房,以總價2400萬元來說,在這區段能買到2房實在相當難得。

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▲忠孝sogo對面「香苑大廈」、仁愛圓環「華美聯合大廈」、光復南路「光復大廈」。(圖/記者羅志華攝)

▲「華美聯合大廈」本就是在地行情指標,歷史最高價曾來到150萬元以上。(圖/ET資料照)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提到,「國賓大廈」位於新生北路二段靠民生東路,該區由於特種行業林立,本就屬北市房價凹陷區,屋齡40年以上的大樓行情落在47~53萬元,因此「國賓大廈」成交在每坪44萬元也算是合理。

有些民眾會擔心,超高屋齡的電梯大樓不保值。對此,郎美囡表示,北市屋齡超過50年的大樓,在當時興建的時候,幾乎都稱得上指標社區,尤其是大安區仁愛路、信義路等區段,不會因為屋齡因素而變得不值錢。

郎美囡進一步說明,近年北市積極推動危老,雖然相比於公寓,大樓的戶數較多,但也不代表會比較難整合、推動。另外,關於大樓土地持份較低的疑慮,郎美囡說:「危老有容積獎勵,大樓重建後樓高會比原本還高,原住戶基本上還是能一戶換一戶。」

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關鍵字:華美聯合大廈國賓大廈老宅老大樓屋齡老房子

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