在地剛性需求支撐 豐原預售屋上看四字頭

在地剛性需求支撐 豐原預售屋上看四字頭(圖/東森房屋提供)

▲一直以來豐原皆以透天產品為市場主力,東森房屋豐原領航加盟店劉懿德表示,近年則隨著大型建商入駐豐原,讓市場上預售電梯大樓案量頗豐。

圖、文/東森房屋提供

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,豐原區107年至110年四年間預售屋平均單價平穩上揚,漲幅約1成,價格自24.2萬元漲至27.1萬元。然而進入111年預售屋成交單價卻猛烈成長,綜觀豐原區111年Q1預售屋成交紀錄,共有97筆成交紀錄,平均單價達35.2萬元。

東森房屋豐原領航加盟店劉懿德主任表示,豐原生活機能豐沛、交通便捷,自舊府會時期即自成一生活圈,近年則受益於中科后里科學園區,為鄰近區域帶入不少就業機會,加上在地豐原人換屋需求,讓豐原剛性買盤居高不下,房屋價格也隨之飆漲。

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在地剛性需求支撐 豐原預售屋上看四字頭(圖/東森房屋提供)

▲台中市豐原區近4年預售屋交易均價漲幅。

在地剛性需求支撐 豐原預售屋上看四字頭(圖/東森房屋提供)

▲劉懿德表示,豐原相較其他區域來說,買盤多為自住客。

劉懿德表示,近期政府雖端出一系列抑制房價措施,但由於豐原相較其他區域來說,買盤多為自住客,除了新興高收入工程師外,在地商二代、自營品牌負責人也佔比不少,大多為舊換新或者為下一代置產居多,若有投資型買方,也多以長期投資為主,使得豐原房市不太受近期政策影響。

一直以來豐原皆以透天產品為市場主力,劉懿德表示,近年則隨著大型建商入駐豐原,讓市場上預售電梯大樓案量頗豐,預售指標建案如豐原在地建商所推出之「久樘宸陽」,該案主打3房,目前開價約在37至38萬元,以3房附車位來說目前成交總價約在1,500萬元上下。

此外,即將推出之預售建案尚有「坤聯富豐原匯」,以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案,劉懿德表示,根據目前市場行情判斷,新案開價都將上看四字頭。劉懿德表示,近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外,也是豐原大型交通建設逐步到位,加上中科后里加持,以及豐原本身各項機能完備的原因。

而不僅電梯大樓、透天產品交易趨勢有所消長,透天產品買盤中亦產生變化,劉懿德表示,目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少,原因不外乎總價,客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅,使得豐原近年透天產品多走高總價路線,目前圓環內新成透天行情約在3,000萬元上下。

關鍵字:東森房屋房仲台中豐原預售屋

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