▲北市信義路四段上的「僑福花園廣場」三角窗店面，位於信義安和站附近，周邊廣告效益極佳。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市大安區信義安和站周邊憑藉著捷運、臨江商圈等優勢，周邊店面市場相當蓬勃發展。近期位於信義路四段上的一處黃金三角店面，於網路上開價8.1億元求售。經查法拍市場公開訊息，該戶過去於2015年曾淪為法拍市場，最後是由「吉富中華投資公司」以總價3.9億元標得。
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根據《591房屋交易網》訊息，該案位於信義路四段上的「僑福花園廣場」，此次出售1樓與地下一樓，屋齡為39年，總坪數為956.37坪；其中，地下室與一樓分為兩個門牌，而地下室面積約達880.46坪，一樓面積約為75.92坪；該案開價8億1270萬元，換算每坪數為84.98萬元。
翻閱地籍謄本資料發現，該戶一樓與地下一樓都是由「吉富中華投資公司」自拍賣市場取得，且自2015年底持有至今。另查閱《寬頻房訊》法拍資訊，該案為2015年10月投標，當時該戶一樓與地下一樓淪為法拍市場，四拍總底價為3億7020元，最後由吉富中華投資以3.9億元得標。
▼信義路四段黃金三角店面，近期開價8億多求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔指出，該案過去是由義大利餐館承租，不過目前已約空租1年多時間，在約半年前還曾刊登招租訊息，當時租金開價是每月約百萬元。
王威翔認為，該案大部分坪數都位於地下室，物件較為特殊，坪數較大，因此可做為大型商場、健身房等場所，不過目標客群較為稀少；且以這種地下商場來說，銀行給貸條件較差，投資人如真有意進場，得要準備多點銀彈，或是要多問幾家銀行。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，由於地下室的承租業者相對有限，因此租金與價格會較同棟大樓的1樓與樓上層便宜很多；以目前台北市區可作店面使用的地下室的租金行情大約在每坪900至1300元之間，依照所處區位、是否有獨立出入口、面積大小而異；而地下室的轉手性稍差，因此買方的要求報酬率通常會高於3％。
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