誠品霸氣租下老台中人「心中最好逛百貨」 建物估值16億

記者陳筱惠/台中報導

誠品生活(2926)公告,取得老台中人心中最好逛的原「衣蝶百貨」舊館的使用權資產,總價值逾16億元,該建物從衣蝶百貨、柏地廣場、禮客outlet一路以來都租賃給百貨業者,此次由誠品生活拿下,預計2023年開幕。

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▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲誠品生活(2926)公告,取得老台中人心中最好逛的原「衣蝶百貨」舊館的使用權資產(圖/記者陳筱惠攝)

誠品生活則表示,將於台中市七期全新開展逾7,500坪特色大店,規模大於誠品生活南西,將以年輕、都會風格為主軸,涵蓋書店、豐富主題餐飲、生活風格設計、流行時尚、休閒輕旅等多元內容,期能帶來新鮮活潑的生活體驗與樂趣,滿足民眾對閱讀與文化生活的需求,預計2023年下半年開幕,對於使用權資產16億元,則是依照會計準則依租金設算而成。

而房東為源昌木業則是台中口碑建商林鼎實業關係企業,林鼎實業則表示,我們很期待誠品帶來新的作品,也希望誠品未來替台中帶來更多的活力與發展機會。

這棟屋齡19年、樓高12層、地下7層建物,最初為老台中人都熟知的衣蝶百貨經營,開館4年多的台中衣蝶於2007年閉幕,2012年迎來柏地廣場團隊經營,包含飯店、餐飲、月子中心,豈料經營不如預期,2013年也黯然退場。

而該建物隨後又在2014年租給outlet業者禮客,承租1~5樓,也在2018年結束營業至今,該棟樓空置4年後,如今再由誠品生活高價拿下,這也是誠品歷年在中南部的最大店點,在地人樂見其成。

▲▼ 市政路480號。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建物2014年租給outlet業者禮客,於2018年結束營業,該棟樓空置4年後迎來誠品(圖/翻攝自Google Maps)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這次誠品包下商場,等於是複製信義誠品、信義南西的特色大店的經營模式,除了原本的書店之外,還能以二房東的角色引入餐飲、零售、生活體驗等各多元的消費經驗。

一方面,應該是看好台中旺盛的經濟活力,另一方面,更是對台中七期品味消費市場成熟的肯定。而對於房東來說,雖然目前七期商辦市場供不應求,租金持續看漲,但接受誠品的進駐,絕對對大樓品牌、七期商業空間的加分效益更大。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雖然目前七期商辦市場供不應求,但接受誠品的進駐,加分效益更大。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延認為,中南部商用、工業地產暢旺,七期重劃區已經匯集各類金融、管理業進駐,此次誠品入主七期,不排除看準距離僅一個路口的未來最高商辦「台中之鑽」與周邊商辦群、豪宅群的消費人口支撐,再添加區域話題與利多。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲商辦「台中之鑽」興建中,業者推測誠品看準周邊商辦群、豪宅群的消費人口支撐。(圖/記者陳筱惠攝)

黃舒衛分析,一般大型商用不動產租賃條件除了租期、租金之外,更重要的是裝修費用分攤、裝修免租期、租金調整、包底抽成、提前解約、使用限制等商業條件,因此任何一個大規模投資都需要很長的評估及協商時間,期間更難免因為市場內外因素的驟變而破局。誠品在觀光、零售市場受疫情衝擊最烈之際,大舉布局中南部的大店,充分展現了企業轉型的決心及執行力。

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關鍵字:台中衣蝶百貨禮客七期誠品租約林鼎

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