屋主稱自售「南方之星」頂樓戶 開價5字頭...便宜背後有故事

記者賴志昶/新北報導

過去屢傳社會事件的南勢角捷運共構社區「南方之星」,近期頂樓戶於網路求售。根據《591房屋交易網》訊息,該戶為19層頂樓戶,開價2888萬元求售,換算每坪單價為50.61萬元,若以該社區近1年平均成交單價來看,約為近市價打9折左右。

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▲▼南勢角捷運共構宅「南方之星」,近期19層頂樓事故屋開價2888萬求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲南勢角捷運共構宅「南方之星」,近期19層頂樓事故屋開價2888萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

「南方之星」位於新北市中和區捷運路上,總樓高19層,總戶數多達1175 戶,一樓有店面,上層則有商辦、套房、住宅等多種產品規劃,同時也是南勢角站捷運共構建築,可謂「到捷運站即到家」,機能相當便利。

根據《591房屋交易網》訊息,該戶格局為4房2廳2衛2陽台,屋齡僅10年,權狀坪數為57.06坪,位於頂樓19樓,開價2888萬元不含車位,換算每坪單價為50.61萬元。至於該戶發生何種事故,記者實際撥打該戶電話詢問,經手人不願多談。

▲▼▲南勢角捷運共構宅「南方之星」,近期19層頂樓事故屋開價2888萬求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)。

▲南勢角捷運共構宅「南方之星」近期有頂樓事故屋開價2888萬元,於網路上求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)。

另據《樂居網》、實價登錄資訊,該社區近1年成交均價為57.82萬元;而若觀察同樣4房、57坪產品,去年10月中高樓層11樓戶傳出交易,總價以3010萬元成交,換算每坪單價為52.8萬元。

事實上,該社區近5年來傳出多起社會事件,例如該大樓2017年9月傳出有50餘歲婦女墜樓,並掉落在捷運3號出口處;另外,該社區地下停車場於2018年5月也傳命案,一位50多歲男子陳屍地下室倉庫,且雙手反銬倒臥在地,警方初步調查無發現外力因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「南方之星」由於該社區是捷運共構宅,有到站即到家的優勢,且周邊有國小、國中,商家也不少,是許多自住、自用買方會喜歡的社區。

▼新北市中和區捷運共構宅「南方之星」,就位於南勢角捷運站上,社區均價約在5至6字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼新北市中和區捷運共構宅「南方之星」,就位於南勢角捷運站上,社區均價約在5至6字頭。(圖/記者賴志昶攝)

至於該社區周邊中古屋均價,郎美囡分析,約每坪47萬元,若是電梯大樓行情約在5字頭,與該社區近1年的成交行情約在每坪50至65萬元相比,價位差別不大;不過,由於該社區戶數多,每戶的座落面向、樓高有比較大的差異,因此同社區的單價也可差至10萬元。

郎美囡指出,事故若發生在戶數在好幾百戶以上的大型社區,因為社區通常分別有多棟,每棟的戶數也較多,棟與棟之間的影響性不一定大,倘若社區管理維護得宜,生活機能佳,發生過重大事件,不太容易影響到整個社區的價格,但若社區本來管理維護不理想,價格鬆動的機會才會大。

《104法拍網》總經理籃茂山分析,事故屋看事件本身情形,大多開價是社區行情價打8至9折,會較有市場;目前看來,該戶開價已較市價便宜不少,且該戶為屋主自售,應還有議價空間,因此可能會吸引到不少投資客進場,甚至如果也可能會受到不顧忌民俗因素的自住客青睞。

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關鍵字:捷運共構南方之星南勢角頂樓中和捷運路

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