台灣首富看中這條小溪 溪畔新案成交單價穩坐3位數

▲台灣首富張聰淵一口氣包下磺溪畔的「木蘭居B座」5層樓，使得區域房市再度成為焦點。（圖／ETtoday資料照）

房產中心／綜合報導

連續蟬聯2年台灣首富位置的「鞋王」、華利集團（宏福實業）創辦人張聰淵，因大手筆包下磺溪旁豪宅1~5層樓，使得該地段再度引發富人關注。而近期該區推出即將成屋的新案「力麒天沐」、及已成屋的「全陽柏悅」，則皆以磺溪景觀為號召。

根據地籍謄本，基地位於磺溪旁的「木蘭居」（B座），因張聰淵家族包下1~5層樓，成為地方焦點。事實上，磺溪旁所居住的富豪家族，不僅鞋王，陸續包括中信辜家、義美高家、仰德集團李家等人，也都選擇入住該區。而區段新推建案則有去年下半年進場的「力麒天沐」，及成屋「全陽柏悅」。

▲磺溪旁、正對振興公園的「力麒天沐」將於今年底交屋，標榜景觀第一排，是一大賣點。（圖／業者提供）

「全陽柏悅」基地約679坪，規劃地上21層、地下4層電梯大樓，規劃58與82坪的3房房型，總戶數49戶。根據實價揭露，社區近1年平均成交單價在98~100萬元間，歷史成交高價則是每坪110.8萬元。傳義美高家出手該社區，入手價則約每坪104萬元。

而與磺溪旁知名豪宅「國揚天墅」為鄰的「力麒天沐」則將於今年取得使照，該案基地位於天母西路118號與120巷角地，正對振興公園、磺溪，是磺溪旁少數兼具公園、溪景的社區。

海悅廣告總經理王俊傑透露，「全案由力麒建設董事長郭淑珍、建築師李天鐸還有我，3個在地天母人合力打造，因此更了解天母居民的需求。」全案規劃地上22層、地下4層電梯大樓，坪數均一在92~98坪間，1層2戶，總戶數42戶（含1戶店面）。目前實價揭露純住宅共計6筆交易，成交單價在109~137萬元間。

王俊傑表示，天母在地買盤較為封閉，雖然大多數都是在地居民置產，但由於新案供給量不多，所以房價易漲難跌，「目前天母新案單價幾乎都得要3位數，尤其磺溪畔，現在的行情還會是以後的低價。」

在地房仲透露，目前天母西路上中古名宅如「木蘭居」、「九五莊園」、「天母自在」成交單價都已坐穩百萬行情，而跨過中山北路的天母東路，有「華固天鑄」加持路段行情，該社區最高成交單價曾擠進200萬俱樂部，近1年成交均價也在每坪140萬元上下，足見在地客消費實力。

▼天母有天龍國中的天龍國之稱，區內有新光三越、高島屋及SOGO等百貨，生活機能豐沛。（圖／記者詹宜軒攝）