危老趕快去申請! 時程獎勵下降2%倒數8天

▲▼都更,危老建築,磁磚脫落,改建,都市更新。(圖/記者姜國輝攝)

▲危老時程獎勵在每年5月12日逐年折降,今年已降至4%。(圖/記者姜國輝攝)

記者項瀚/綜合報導

全台掀危老重建風潮,截自今年3月,核准件數達2千113件,是都更的1倍以上。不過業者提醒,其時程獎勵在每年5月12日逐年折降,今年已降至4%,並將於2025年歸零,首當其衝的是中小基地的地主,建議在今年5/11前掛件,時程獎勵仍有6%。

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政府為有效解決老舊建物繁多的問題,在2017年頒布危老重建條例。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於都更整合與程序的冗長過程,危老已經成為老舊建物改建的新趨勢,截至今年3月底止,核准件數達2113件,為都更一倍以上。

安信建經總經理張峰榮指出,危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢,有效刺激民眾改建意願。據安信建經統計,台北市危老核准率約83%、新北市約80%,2地核准率都達到8成以上。

張峰榮說明,這2成危老重建計畫未核准的原因,大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉。例如:原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100%所有權人同意等,如果要提高過案機率,地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。

▲▼危老。(圖/安信建經提供)

▲如果要提高過案機率,地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。(圖/安信建經提供)

另外,張峰榮提到,危老條例將於2027年5月31日截止,其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降,今年已降至4%、直至2025年就將歸零。

曾敬德解釋,所謂的時程獎勵就是提升容積率的優惠方案之一。而容積率就是泛指:「總樓層建築面積和建築基地面積的比率」。簡單來說,就是固定面積的1塊土地上,能夠蓋多少面積,所以容積率越高,能蓋的樓地板面積就越多,也就越划算。

張峰榮說,時程獎勵下降首當其衝的是中小基地之地主,「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10%上限,基地面積需達1000平方公尺以上才能不受影響。

他強調,若於5月11日前掛件,時程獎勵仍有6%,有重建需求的民眾建議盡快把握時間,或者洽詢專業團隊代理申請,以爭取開發案利益達到最大化。

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關鍵字:危老重建改建都更曾敬德信義房屋安信建經

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