4月交易量縮南市府稱「打房見效」 業者、民眾雙打臉

▲▼台南,交易量,打炒房,量縮,房價,預售屋,代銷,囤房稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南4月的交易量驟減,但與政府打炒房關聯有限。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南市4月的買賣移轉棟數比起3月減少20.3%,也比年同期減少了9.8%,南市府近日就發出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果,不過顯然業者與民眾不這麼認為,反而覺得是因為台南案量本來就不大,加上房價漸高導致銷售速度變慢,說是政府作為導致「言過其實」。

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根據統計資料,台南4月的建物買賣移轉棟數為1933棟,比起3月的2426棟一口氣少了493棟,減少幅度為30.3%,與去年同期的2143棟相比也少了270棟,減幅約9.8%,看來市場確實有冷卻的跡象。

也因此,南市府日前發出新聞稿指出,「市府運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩序等手段,與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案,央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段,共同聯手打炒房,成果顯現於台南4月房市交易量」。

只不過這說法一出,就遭到業者和民眾「打臉」,直指交易量縮減並非是打炒房政策所致,1位不具名的代銷業者就表示,中央及地方政府的打炒房措施,主要都是針對預售屋,而預售屋的交易並不在建物買賣移轉棟數的統計範圍內,不可否認打炒房政策、特別是可能在7月就上路的預售屋禁止換約,對於市售市場有不小的衝擊,但要說整體的交易量降低是因為政府作為太「言過其實」了。

這位代銷業者表示,台南成屋交易量降低有2個主要的原因,首先是台南本來推案量就沒有像其他縣市那麼多,在經歷去年的熱潮之後,剩餘可買的新成屋並不多,加上台南中古屋屋齡普遍偏高,因此消費者更傾向買預售案,因此造成交易量下滑。

▲▼台南,交易量,打炒房,量縮,房價,預售屋,代銷,囤房稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南房價愈來愈高,也是交易量趨緩的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

第2個原因則是房價,這位代銷業者指出,台南的房價上漲速度快,當房價愈來愈高之後,民眾考慮的時間也會拉長,銷售速度自然會減緩,也是讓交易量縮減的原因。

1位台南在地的民眾王先生也認為,即便台南是中南部第一個推出囤房稅的縣市,但稅率、稅基都不算高,持有多屋的房東根本不會因為有了囤房稅就把手中的房子賣掉幾間,反而把囤房稅的成本加在租金內讓租客去承擔,對於消費者更不利。

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關鍵字:台南交易量打炒房量縮房價預售屋代銷囤房稅

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