新北捷運站房價全曝光! CP值最高、增值潛力最大2站必收

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▲專家點名,海山及頂溪站是新北市CP值最高的站點。(圖為頂溪站/業者提供)

記者項瀚/台北報導

不少雙北民眾的買房指南,就是鎖定在各捷運站點周邊。專家點名,海山及頂溪站是新北市CP值最高的站點。徐匯中學則受惠於捷運北環段,未來有望吸引內科買盤移入,增值潛力最大。

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《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點800公尺範圍內的房價。其中,產品設定為電梯大樓,屋齡不限,並排除所有特殊交易。新北市房價王毋庸由板橋站以每坪59萬元奪下,緊追在後的是新埔站58萬元、新店區公所57萬元。

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▲《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點的大樓房價。(點圖可放大/ETtoday製)

不過,購屋族最關心的還是哪站1站CP值最高?最具增值潛力?東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,永和頂溪站的生活機能佳,地理位置也非常出色,2站就通環狀線,1站即達北市古亭。

另外,頂溪站從2019年起,每年均價成長僅1萬元,基期尚未拉高。每坪53萬元的價格,對比於鄰近的古亭86萬元,相差高達33萬元,CP值高。謝欣亞強調:「這樣的價差實在誘人,頂溪未來有望大量吸引古亭買盤湧入,進而推升房價,增值潛力可期。」

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德卻有不同看法,他認為新北市CP值最高的站點是海山站,增值潛力最大的則是徐匯中學站。

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▲海山站大樓每坪均價38萬元,比亞東醫院站便宜了8萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

曾敬德表示,海山站每坪均價38萬元,其門牌雖然是土城,但距離板橋亞東醫院僅1站之隔,單價卻便宜了8萬元之多,CP值實在非常高。

對此,信義房屋土城海山店專案經理王彥翔回應,海山站一帶近期受到土城暫緩重劃區帶動,單價已不只38萬元,目前中古屋4字頭的成交是相當罕見,價差與亞東醫院站逐步縮小。另外,暫緩重劃區內多由知名豪宅建商進駐,例如:國泰、忠泰、富都、皇翔等等,單價行情甚至已漲到6字頭水準。

▲▼捷運徐匯中學站旁集賢路上出現破億元店面交易紀錄,經查為特力屋現址。(圖/記者黃靖惠攝)

▲徐匯中學受惠於捷運北環段,未來有望吸引內科買盤移入,增值潛力最大。(圖/ET資料照)

最後是關於徐匯中學站,曾敬德說:「會把這站列為增值潛力最高,主要原因是,捷運北環段Y21就位於徐匯中學前、中山一路與集賢路交叉處,完工後將能快速地通往內科一帶,勢必會吸引部分買盤湧入,進而拉升房價。」

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▲專家特別點名,新北市頂溪、海山、徐匯中學3站。(表/記者項瀚製)

關鍵字:捷運房價捷運房價買房海山土城永和頂溪徐匯中心北環段

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