買方市場來了!利空因素出現 安新建經:看屋客持續減少中

▲▼安新建經表示,買賣方市場交換,呼籲購屋族把握看屋良機。(圖/安新建經提供)

▲安新建經表示,買賣方市場交換,購屋族應把握看屋良機。(圖/安新建經提供)

記者賴志昶/綜合報導

在政府近期接連推出打炒房政策之際,國內近期本土疫情持續延燒,勢必將對房市造成衝擊。專家分析,去年房市為賣方市場,「有案子的是老大」,但如今正轉變為買方市場,對購屋者來說,將有議價空間,是進場好時機。

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近期房地產市況迅速降溫,安新建經業務經理張雲維觀察,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第四季量縮約2成,預期第二季還會量縮更嚴重,這讓賣方的氣焰不再高漲。

張雲維分析,目前的利空因素,除疫情持續延燒外,還有利率問題,全球各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國Fed同步升息1碼。

值得注意的是,美國Fed已宣稱今年還會升息6次,台灣雖不至於完全跟進,但全球量化寬鬆導致的資金浪潮已逐步消退,對房市必有衝擊。

這也導致房市買賣方勢力的消長,張雲維說,去年房市大好,市場完全偏向賣方,「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到60分的物件就出手追買;但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價,市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。

▼安新建經表示,房市受疫情居高不下震盪,後續走勢恐價平量縮。(圖/安新建經提供)

▲▼安新建經表示,房市受疫情居高不下震盪,後續走勢恐價平量縮。(圖/安新建經提供)

在此情況下,他建議,想要賣屋的民眾,開價要趨於合理,才較有機會吸引買方目光焦點,甚至可以調整價格後去抓回頭客;至於有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。

對於未來市況發展,張雲維說,雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在,首先,通膨疑慮愈來愈高,房地產這類的保值標的,勢必還是抗通膨首選,置產買盤仍可期;其次,營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解,導致興建成本仍在高檔,建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動;整體預期,後續市況將走「價平量縮」格局。

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關鍵字:打房量化寬鬆打炒房升息美國房市買方市場

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