周轉不靈「賣房就好」 房市大熱!Q1法拍移轉年減18%

▲▼北投凶宅,北投法拍凶宅,北投法拍屋,凶宅法拍屋,北投公寓,北投尊賢街,北投房市,北投街景。(圖/記者張菱育攝)

▲法拍屋移轉量創統計以來次低,今年首季全國拍賣移轉棟數共1014棟,與去年同期相比減少18%。(示意圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤/綜合報導

法拍屋移轉量創統計以來次低,首季全國拍賣移轉棟數共1014棟,與去年同期相比減少18%,僅比2016年房地合一上路時的1011棟高出3棟。專家分析,近幾年不動產在一般市場就可以迅速去化,淪至法拍市場的物件因此減少。

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依據內政部資料,今年首季全國拍賣移轉共1014棟,與去年同期相比減少18%,創下統計以來同期第二低移轉量,僅比2016年房地合一甫上路時的1011棟高出3棟。而六都第1季拍賣移轉量,除桃園市年增幅20.5%外,其他五都拍賣移轉量都下滑。其中,新北市降幅最大,與去年同期相比減少41.2%。

▲▼近5年全國暨六都第一季法拍移轉量。(圖/住商不動產提供)

▲近5年全國暨六都第一季法拍移轉量。(圖/住商不動產提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場近幾年受回流資金帶動,價量俱增,屋主若需變現,在一般市場就能順利出售。加上先前維持已久的低利環境,不易引發斷頭潮流入法拍市場,導致買方在法拍市場能選擇的標的有限,因此拍賣移轉量走低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,屋主資金出現問題時,能夠快速將手邊不動產變現,不須經過法拍市場,因此法拍屋量減少也代表景氣越好。

而新北市今年首季買賣移轉6406棟、年增幅8.9%,顯見一般市場即可消化大量物件,資金動能強,讓法拍市場的供給與移轉降至低水平。桃園市則因去年比較基期相對低,才會使拍賣移轉量年增幅出現正成長。

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關鍵字:法拍屋移轉棟數資金央行升息貸款

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