全台914人繳最高地價稅率 北市僅2人!大地主最多在這裡

▲▼新北板橋江翠重劃區。(圖/記者葉佳華攝)

▲去年全台共有914位自然人大地主,被課徵55‰地價稅最高稅額。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

去年全台共有914位自然人大地主,因持有土地的地價過高,被課徵55‰地價稅最高稅額。其中人數最多的為台中市,共繳地價稅約5.4億元。而台北市僅有2人,為了保護隱私,財部特別將金額隱藏、不公告。

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地價稅每年開徵一次,繳納期間為11月1日至30。至於應繳金額的計算,主要可區分為公有土地、自用住宅用地、私有一般土地3種稅率。公有土地為10‰,也就是1%,最大宗的自用住宅用地則為2‰。

▲▼在價稅。(圖/記者項瀚攝)

▲自用住宅用地的地價稅額為2‰(圖/記者項瀚攝)

至於私有一般土地依超過累進起點地價倍數訂定不同稅級別。第一級稅率10‰、第二級稅率15‰、第三級稅率25‰、第四級稅率35‰、第五級稅率45‰、第六級稅率55‰,而由於各縣市累進起點地價不同,各縣市中各稅級別之課稅地價不一。

根據財政部統計資料顯示,全台共有914個自然人大地主,被課徵地價稅第六級的最高稅率。去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元,其中人數最多的是台中市,達178名地主,共繳地價稅約5.4億元。而從金額來看,新北市120人一共繳納約12.4億元最多。

有趣的是,台北市由於只有2位自然人地主的地價稅率達第六級,但無透露繳納金額。對此,財政部表示,主要是因為人數太少,稅金方面的問題也比較敏感,為保護當事人才將其隱藏起來。

▲▼在價稅。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市只有2位自然人地主的地價稅率達第六級。(圖/信義房屋提供)

根據稅捐機關統計,去年地價稅實徵淨額為902億元,雖然房地產市場景氣復甦,不過地價稅卻創下6年以來的新低。主要原因是,大地主、各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關,其出租之土地稅率改適用公有土地稅率 10‰,導致地價稅收減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,事實上,土地現值在過去房價與地價快速上揚時,跟隨著明顯調升,也讓全台的地價稅收走揚。

而全台地價稅稅率六級地主最多的區域,普遍都是有許多重劃區開發,早年這些地方可能本來地價甚低,受惠景氣翻揚地價上漲,加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高,又受到這波房價上揚帶動,造就許多地主的身價也上揚。

曾敬德進一步以年齡分佈分析,這些適用地價稅最高稅率的地主,男性普遍年紀都在55歲以上,並以65~74歲者226人最多。34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人,顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。

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