名私校改建南區最大造鎮案 校友傻眼:舊禮堂變接待中心

記者陳筱惠/台中報導

近期受到業界、市場注目的南區30年以來最大造鎮案,就是基地位於原「宜寧中學」舊址的昌祐「X City」造鎮預售案,有趣的是,該案接待中心是學校舊禮堂改建,在地人、校友直接秒懂。

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▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市南區30年來最大萬坪造鎮案,6月公開的昌祐「X City」,單坪開價48萬元起。(圖/記者陳筱惠攝)

台中近1年房價上升最有感的區域,並非各大重劃區,反而是屬舊都心的東區、北區與南區,3處都是位處成熟精華市區,土地取得不易,在南區的宜寧中學辦學超過60年,自2011年遷校中科也已超過10年時間,一旁的公園更命名為「宜寧公園」。

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區新造鎮預售案,接待中心是學校舊禮堂改建,在地人、校友直接秒懂。(圖/記者陳筱惠攝)

如今建商與地主合建終於開發,成為指標個案。其實。南區老牌學校遷校後舊址開發不僅這一樁,還有1987年遷移到沙鹿校區的靜宜大學,當年也位處南區復興路、學府路,歷經35年,當地還留有靜宜待過的蹤跡,就屬還命名為「靜宜」的早餐店。

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼在南區的宜寧中學辦學超過60年,自2011年遷校中科(下圖)也已超過10年時間,舊址基地還可見運動場的痕跡。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示表示,近年台中市總開發面積上萬坪的造鎮大案,大多分佈在北屯的廍子重劃區、以及海線的沙鹿、清水等地;市區想催生出萬坪造鎮案的難度甚高,也讓南區醞釀推出的新案,成為台中少見的市區造鎮大案,具市場指標。

昌祐「X City」造鎮預售案,基地面積近1.1萬坪,總銷超越百億,現場銷售人員表示,將分成3期開發,其中第1期「雲之境」位在復興北路靠和平國小,基地面積2011坪,將規劃3棟地上21、22層超高層建築,規劃35~52坪,3~4房產品,共293戶,每坪開價48萬元起,總銷70億元。

▲▼13期重劃區。

▲橫跨南區與南屯的13期重劃區後續利多看俏,拉抬區域房市。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,南區因屬台中開發完善的鬧區,素地相當稀少,在新供給相對缺乏的情況下,南區近期登場的新案,開價多半達到4、5字頭,連帶促進中古屋跟漲。

而鄰近的13期重劃區近期也有大筆交易出現,根據實價登錄揭露,位於南屯昌明段面積達908.74坪的土地,由麗明營造4月以總價11億元搶下,創下區段單、總價新高,麗明營造董事長吳春山則回應,該土地為重劃區整合的交易,也因此目前未有開發計畫。

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年鐵路高架化、平面道路貫通之後,又有捷運綠線通車,大慶站雙鐵共構,南區也引起不少建商插旗。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心高工店店長李祐承表示,南區鐵路還未高架化之前,與台中市中心切割開來,直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後,又有捷運綠線通車,大慶站雙鐵共構,串連13期重劃區發展,等於一次補足重大建設缺口,不僅昌祐新案受注目,惠宇國圖館新案也每坪開價55萬元,成為南區指標領頭羊。

陳定中分析,由於當前的預售市場,受政策的影響程度較鮮明,買盤也略有觀望,加上萬坪造鎮案若採一次性開發,易被缺工缺料的大環境干擾,因此近期的大規模造鎮案,多半會將採分期推出系列案的方式,保留對政經環境的應變彈性。

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關鍵字:台中南區宜寧中學舊址造鎮遷校開發禮堂13期重劃區房價信義房屋

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