中古屋市場變「真空」 台南待售大樓剩不到4500戶

▲▼房市,房價,中古屋,成屋,預售,《樂居》。(圖/記者陳建宇攝)

▲六都及大新竹、基隆市近10個月銷售中的成屋愈來愈少,賣壓並不算重。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

下半年房市會如何眾說紛紜,有人認為賣壓重將導致房價下跌,也有人認為房價將會持平,這點從數字來看最準確,專家指出以目前市場上流通的成屋來看,六都加上新竹、基隆,全部都呈現減少的趨勢,因此至少在成屋市場上,並不會出現賣壓重的情況,房價也就不會下跌。

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由於預售屋禁止換約很可能在7月就會上路,各縣市都出現預售屋出售數量增加的狀況,也因此不少人認為在市場賣壓重的情況下,房價在下半年有機會下修。不過這是在預售市場,若把焦點轉到量體最大的中古屋,反而是另一種不同的景象。

▲▼房市,房價,中古屋,成屋,預售,《樂居》。(圖/記者陳建宇攝)

▲六都及大新竹、基隆市有使照成屋大樓委售量。(圖/記者陳建宇攝)

根據《樂居》統計,去年7月到今年4月六都加上新竹、基隆,每個縣市的有使照的成屋大樓委售量都呈現減少的趨勢,也就是說市場上可銷售的成屋愈來愈少,按照這樣的趨勢來看,至少在中古屋部分,國內的賣壓並不算重,房價自然不太可能下跌。

在這8個區域當中,去化比例最高的就是台南市,今年4月與去年7月相比有使照的成屋大樓委售量減少了35.8%,只剩下4490戶可賣,而高雄市的去化量也很大,今年4月比去年7月減少了25%,可售戶為1萬2618戶。

《樂居》創辦人李奕農表示,台灣整體房市熱度趨緩,供給和需求都降低,大體上都差不多,很多人預估因為賣壓沉重,而預期市場房價會大幅下跌的現象應該不會發生。

李奕農指出,現在新屋市場和中古屋市場的狀況分別是,新屋部分建商都不推案,而中古市場拿出來賣的屋主也很少,反而比較像真空市場,導致未來價格會持平表現。

特別在南部地區這樣的狀況更明顯,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,南二都的房價基期低,近年因為有重大建設、科學園區等議題讓房價迅速補漲,許多屋主對於房價的期待值也變高,要不就是提高售價,甚至暫時取消出售,希望未來可以賣更高的價格,而買方也因為價格太高而出現觀望的態度,需求及供給都減少的情形,中古市場的價格就不會因此而下跌。

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關鍵字:房市房價中古屋成屋預售《樂居》

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