▲六都及大新竹、基隆市近10個月銷售中的成屋愈來愈少，賣壓並不算重。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
下半年房市會如何眾說紛紜，有人認為賣壓重將導致房價下跌，也有人認為房價將會持平，這點從數字來看最準確，專家指出以目前市場上流通的成屋來看，六都加上新竹、基隆，全部都呈現減少的趨勢，因此至少在成屋市場上，並不會出現賣壓重的情況，房價也就不會下跌。
►《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
由於預售屋禁止換約很可能在7月就會上路，各縣市都出現預售屋出售數量增加的狀況，也因此不少人認為在市場賣壓重的情況下，房價在下半年有機會下修。不過這是在預售市場，若把焦點轉到量體最大的中古屋，反而是另一種不同的景象。
▲六都及大新竹、基隆市有使照成屋大樓委售量。（圖／記者陳建宇攝）
根據《樂居》統計，去年7月到今年4月六都加上新竹、基隆，每個縣市的有使照的成屋大樓委售量都呈現減少的趨勢，也就是說市場上可銷售的成屋愈來愈少，按照這樣的趨勢來看，至少在中古屋部分，國內的賣壓並不算重，房價自然不太可能下跌。
在這8個區域當中，去化比例最高的就是台南市，今年4月與去年7月相比有使照的成屋大樓委售量減少了35.8%，只剩下4490戶可賣，而高雄市的去化量也很大，今年4月比去年7月減少了25%，可售戶為1萬2618戶。
《樂居》創辦人李奕農表示，台灣整體房市熱度趨緩，供給和需求都降低，大體上都差不多，很多人預估因為賣壓沉重，而預期市場房價會大幅下跌的現象應該不會發生。
李奕農指出，現在新屋市場和中古屋市場的狀況分別是，新屋部分建商都不推案，而中古市場拿出來賣的屋主也很少，反而比較像真空市場，導致未來價格會持平表現。
特別在南部地區這樣的狀況更明顯，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，南二都的房價基期低，近年因為有重大建設、科學園區等議題讓房價迅速補漲，許多屋主對於房價的期待值也變高，要不就是提高售價，甚至暫時取消出售，希望未來可以賣更高的價格，而買方也因為價格太高而出現觀望的態度，需求及供給都減少的情形，中古市場的價格就不會因此而下跌。
讀者迴響