明星私校旁「爛尾樓」蓋7年還是黑壓壓 法拍價腰斬只剩6千萬

記者賴志昶/台北報導

位於北投薇閣中學明星學區中,有一處「爛尾樓」從2015年開工至今仍未完工,目前現況雖然建築主體已完成,但無門、無窗,且工地內一片雜亂。近期該建案也淪落法拍市場,且一路從1.4億元,慘跌至底價僅剩6046萬元。

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▲▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,此建原名為「藏寿馥」A區,位於北投區長壽路巷弄內,過去於2020年12月最早拍賣時,第一輪一拍底價為1億4756萬元,不過之後多次流標,目前為第二輪二拍,底價為6046萬元。

法院筆錄闡明,該建物無門、無窗,僅有主體結構,且為未登記建物,依照建照是於2015年1月開工,不過建照已在2018年8月因逾期而失效,但該建築物仍被視為合法,並非違建,僅是因建照作廢而不得自行繼續施工。

該案是由「台灣蘭麗開發股份有限公司」興建,但於2017年10月將其信託給「京城國際建築經理股份有限公司」進行融資,並於信託契約書之中載明,該建物為京城建築公司財產。

此屋近期出現在法拍市場原因則是「拍賣抵押物」,也就是由於台灣蘭麗無法還款,因此由京城建築拍賣其設定抵押權的物件。

▼北投爛尾樓建案「藏寿馥」A區,位於長壽路巷弄內,環境內中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投爛尾樓建案「藏寿馥」A區,位於長壽路巷弄內,環境內中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

事實上,此案建商過去曾多次尋求解套,但都無疾而終。在地房仲透露,此案建商已經蓋好硬體設施,不過後續資金斷炊,因此一直停工至今,之後曾尋求其他建商幫忙,也曾流入房仲市場,不過當時房市景氣較差,且此案負擔較大、建案情況複雜,難以找到適合買家,因此也沒人敢碰此案。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出,該案周邊屬於明星私校薇閣國高中的學區,不過大多為中古成屋,新案較為稀少,約11年前於珠海路上曾有推出新案「薇美館」,目前此案依實價登錄最新交易,平均每坪行情約為4字頭;而若是周邊有新案推出,在明星學區與清幽環境加持下,應能有每坪55至60萬元的行情。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,以過去法拍整棟爛尾樓來看,最後的承接對象多為2種類型,如果由其他業者承接,由建商標下後,完成後續工程後再重新包裝推出;而若是由債權銀行標下,後續會再尋求其他買方是否願意承接。

徐華辰分析,以這社區來看,最早2018年就已經有個別戶數遭拍賣,統計共拍出8戶;而同一社區C區,今年初拍賣時也被同一銀行體系的京城國際租賃以8200萬拍下;目前預計6月底要拍賣的A區,可能最後還是由債權方相關單位出手拿下的可能性較大。

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關鍵字:爛尾樓北投台灣蘭麗開發京城國際建築經理法拍藏寿馥建案

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