辣模變羽絨廠董娘 「琢白」秀泳裝照!再揭入手敦南小豪宅 

記者項瀚/台北報導

3年前豪擲3.1億元買下信義區豪宅「琢白」的上櫃羽絨大廠光隆實業(8916)家族,近期在台不動產交易頻頻。除了,出售華山商辦「匯泰大樓」、大直豪宅「景泰園」。最新實價又揭露,光隆董事長詹賀博的辣模老婆以及兄弟,透過法人名義,一口氣取得自家關企建案「敦南SOHO」4戶。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼敦南SOHO,謝馥羽。(圖/記者項瀚攝、翻攝自謝馥羽IG)

▲光隆董事長詹賀博的辣模老婆謝馥羽,以法人名義取得自家關企建案「敦南SOHO」。(圖/記者項瀚攝、翻攝自謝馥羽IG)

▲▼ 光隆集團宜蘭開發中心動土。(圖/記者李瑞瑾攝)

▲光隆董事長詹賀博(左四)以及其夫人謝馥羽(左三)。(圖/ET資料照)

位於北市敦化南路一段巷弄內的「敦南SOHO」,屋齡2年,由「共同建設」打造樓高8層,20戶小坪數住宅。該建設公司表示:「我們跟光隆是關係企業,這案子是自地自建,從未公開銷售,僅以出租形式營運。」

而實價登錄顯示,「大富開發投資股份有限公司」3月時以總價5558萬元、單價165萬元買下大安區華廈「敦南SOHO」8樓戶。經查該公司負責人即為詹賀博的老婆、同時也是坐擁數萬粉絲的辣模謝馥羽。

同樣是3月,「凱盛投資股份有限公司」以總價約2500萬、3280萬、3380萬元,分別買下3樓3戶。經查,該公司負責人為詹賀博的兄弟詹其哲。本次4戶的賣方也正是共同建設,屬於「左手遞右手」交易,對此該建商無正面回應。

▲▼。(圖/翻攝自謝馥羽IG)

▲謝馥羽在IG上時常發出火辣生活照,擁5萬名粉絲追蹤。(圖/翻攝自謝馥羽IG)

查詢謝馥羽的社群媒體,除可看見多張火辣生活照,更曾在「琢白」公設露台秀出泳裝照。在YOUTUBE平台,也可見到她賣力拍片,推薦自家建案「敦南SOHO」,主打「藝人及小模搶租的奢華公寓。」

▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲謝馥羽曾在YT拍片廣告自家建案「敦南SOHO」。(圖/翻攝自謝馥羽YT)

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,該土地使用分區為住四,也並非辦公商圈,因此若要活化土地運用,基本只有興建住宅產品一條路。接著,就是規劃小豪宅一次賣斷與當包租公之間抉擇。

黃舒衛說,「敦南SOHO」的基地面積小,僅91坪。加上位於巷弄內,臨單行道,進出動線受限,若進行一次性的建案銷售,賣價恐有天花板,對集團的收益可能也沒有太大的意義。而以出租的角度來看,該區市場呈現供不應求,投報基本能有2%的表現。且資產還握在手中,未來能隨集團的需求,作出靈活應變,是頗正確的投資選擇。

關於本建案「左手遞右手」的操作,黃舒衛認為:「可能是進行資產分配或是合建分屋。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,除資產配置考量外,避免「私法人禁止購屋」政策風險,或是定錨社區行情,也是可能的原因之一,不排除多年後該建案會投入中古市場銷售。

至於成交價格,黃舒衛指出,關係人交易通常不會以低於市價成交,否則未來賣屋時恐會面臨高昂的房地合一稅,因此普遍都希望以略高於行情的金額成交。陳炳辰表示,該案雖未位處巷弄內,但以周圍行情推估,本次4戶的成交均單價140~160萬元,算是符合行情。

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關鍵字:光隆羽絨廠詹賀博謝馥羽小羽大富開發投資敦南SOHO共同建設凱盛投資琢白辣模黃舒衛

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