記者項瀚／台北報導
3年前豪擲3.1億元買下信義區豪宅「琢白」的上櫃羽絨大廠光隆實業（8916）家族，近期在台不動產交易頻頻。除了，出售華山商辦「匯泰大樓」、大直豪宅「景泰園」。最新實價又揭露，光隆董事長詹賀博的辣模老婆以及兄弟，透過法人名義，一口氣取得自家關企建案「敦南SOHO」4戶。
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
▲光隆董事長詹賀博的辣模老婆謝馥羽，以法人名義取得自家關企建案「敦南SOHO」。（圖／記者項瀚攝、翻攝自謝馥羽IG）
▲光隆董事長詹賀博（左四）以及其夫人謝馥羽（左三）。（圖／ET資料照）
位於北市敦化南路一段巷弄內的「敦南SOHO」，屋齡2年，由「共同建設」打造樓高8層，20戶小坪數住宅。該建設公司表示：「我們跟光隆是關係企業，這案子是自地自建，從未公開銷售，僅以出租形式營運。」
而實價登錄顯示，「大富開發投資股份有限公司」3月時以總價5558萬元、單價165萬元買下大安區華廈「敦南SOHO」8樓戶。經查該公司負責人即為詹賀博的老婆、同時也是坐擁數萬粉絲的辣模謝馥羽。
同樣是3月，「凱盛投資股份有限公司」以總價約2500萬、3280萬、3380萬元，分別買下3樓3戶。經查，該公司負責人為詹賀博的兄弟詹其哲。本次4戶的賣方也正是共同建設，屬於「左手遞右手」交易，對此該建商無正面回應。
▲謝馥羽在IG上時常發出火辣生活照，擁5萬名粉絲追蹤。（圖／翻攝自謝馥羽IG）
查詢謝馥羽的社群媒體，除可看見多張火辣生活照，更曾在「琢白」公設露台秀出泳裝照。在YOUTUBE平台，也可見到她賣力拍片，推薦自家建案「敦南SOHO」，主打「藝人及小模搶租的奢華公寓。」
▲謝馥羽曾在YT拍片廣告自家建案「敦南SOHO」。（圖／翻攝自謝馥羽YT）
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，該土地使用分區為住四，也並非辦公商圈，因此若要活化土地運用，基本只有興建住宅產品一條路。接著，就是規劃小豪宅一次賣斷與當包租公之間抉擇。
黃舒衛說，「敦南SOHO」的基地面積小，僅91坪。加上位於巷弄內，臨單行道，進出動線受限，若進行一次性的建案銷售，賣價恐有天花板，對集團的收益可能也沒有太大的意義。而以出租的角度來看，該區市場呈現供不應求，投報基本能有2%的表現。且資產還握在手中，未來能隨集團的需求，作出靈活應變，是頗正確的投資選擇。
關於本建案「左手遞右手」的操作，黃舒衛認為：「可能是進行資產分配或是合建分屋。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，除資產配置考量外，避免「私法人禁止購屋」政策風險，或是定錨社區行情，也是可能的原因之一，不排除多年後該建案會投入中古市場銷售。
至於成交價格，黃舒衛指出，關係人交易通常不會以低於市價成交，否則未來賣屋時恐會面臨高昂的房地合一稅，因此普遍都希望以略高於行情的金額成交。陳炳辰表示，該案雖未位處巷弄內，但以周圍行情推估，本次4戶的成交均單價140~160萬元，算是符合行情。
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