祖產遭法拍竟因「欠卡債」 全家金店面恐引外姓分食

記者賴志昶/台北報導

欠「卡債」也能欠到拍賣祖產嗎?近期於中山北路二段的5樓透天淪落法拍市場,由於僅是拍賣部分2/10權利,因此目前應買階段底價為3314萬元,拍賣原因則是「給付簽帳卡消費款」。另查地籍謄本資料,該戶有5人持分,都是由繼承而來,且持有約42年,其中1人因沒繳卡費,如今恐怕讓外姓入侵祖產。

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▲▼位於中山北路二段上的5樓透天,近期淪落法拍市場,且總底價僅有3314萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於中山北路二段上的5樓透天,近期淪落法拍市場,且總底價僅有3314萬元。(圖/記者賴志昶攝)

此案位於中山北路二段上,接近民生東路路口,為5層樓透天,根據法院公告,該案總坪數達46.12坪,目前為應買階段底價為3314萬元,僅拍賣債務人持有的2/10權利,至於拍賣原因是「給付簽帳卡消費款」,也就是欠下卡債,從5月23日至8月19日都能投標。

法院筆錄指出,目前該案1樓出租予便利商店,目前租約是每月給付給債務人4.6萬元,不過租月簽至2026年6月底,且租金隨之遞增,最高為每月6萬元;至於2至5樓是做公司倉庫使用,6樓為頂樓增建。

該案為中山北路金店面,雖僅拍賣持分權利,不過目前底價3314萬元,遠低於一般店面的市場價格,但事實上此價格還可能開太高。

▼位於中山北路二段上的5樓法拍透天,2樓以上為公司倉庫使用。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於中山北路二段上的5樓法拍透天,2樓以上為公司倉庫使用。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案債務人僅是是持分2/10,目前底價為3314萬元,以一樓店租金來換算最高的月租金6萬計算,店面投報率連0.5%都不到,較無投資價值。

至於2至5樓部分,雖說債務人也有持分,但據裁判書內容看,上訴部分有委託給共有人全程代理租賃、修繕、營利及相關法律文件的簽署事項,因此就算投資人標下後,也無法進行利用,整體而言,此案頗無價值,由外人標下機率不高。

至於此案是由於「卡債」而拍賣到自己祖傳不動產,在法拍市場不算常見。鑫創資產總經理黃瑋諭指出,此大樓位於中山北路正門牌,一樓又有穩定收租的便利超商店面,唯一缺點是緊鄰舊大樓,都更價值較低,不過整體而言本身價值應相當不錯,依常理判斷應不至於為了卡債就放棄持分。

經查法院判決,該大樓由於裝潢、修繕等費用問題,而讓共同持有人陷入糾紛。黃瑋諭推測,此案可能由於債務人疲於應付與家族成員的官司,藉由不還卡債,讓此案丟入法拍市場試水溫,一來是期望外人能夠接手處理此案,二來也是試探共同持有人的底線。

黃瑋諭認為,此案店面投報率太低,又有家族糾紛,且都更效益也不大,因此由投資客標下的機會不大,最後應會是等到一定價位後,由該大樓其他共有人出手進場,否則可能會繼續流標下去。

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關鍵字:法拍卡債中山北路

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