「老外聽到三條線!」台灣首創預售屋 學者批亂源 

▲▼內政部,打房,預售屋,換約,新建成屋,試水溫,帶風向,憲法,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲為管制去年以來的火熱房市,政府近期多次出手打房。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者賴志昶/台北報導

在國內行之有年的預售制度,對消費者來說習以為常,不過此種「先售後建」的不動產交易模式,卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。對此,有學者認為應當廢除,否則也應以政策將之導回正軌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享,過去它在國外提到預售屋,「老外聽到都三條線」。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

所謂預售制度,是指在建案動工前,以先付訂金、分期付款等方式,預先開放購買尚未完成的不動產物件,最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。根據台北大學不動產與城鄉環境學系副教授曾明遜研究,約到了1960年代後期,台灣建商也推出類似制度,並將之命名為「預售屋」,此後一直延後至今。

搶先全球首創的「預售屋」制度,有學者認為其為目前房市亂源。「預售市場本來就不是正常東西。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言,過去在國外學術場合上,只要他提到國內的預售屋制度,「老外聽到都三條線,想說你到底在講什麼」。

章定煊表示,從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中,來自預售案件占了最大宗,因為此制度把房產視為如同期貨的投資標的,有高槓桿還可以轉讓;但在歐美國家,房地產就是供需原則,且有實質的買賣,「他們不需要打房」,因此國外學者都覺得「它(預售制度)是什麼亂七八糟的東西」。

▼有學者認為,預售屋制度可說是房市亂源;但也有人認為,應尊重自由市場。(示意圖/記者湯興漢攝)

▲▼房市配圖--新店及台北信義區房市。(圖/記者湯興漢攝)

不過,如果國內仍認為預售制度有其存在必要性,且經濟制度與它難以分離,那就要以政策將它改進,也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策,現在雖聲稱是在打房,但其實僅是把房市穩定,讓市場交易正常化
,「讓預售回歸預售,不要變成期貨」。

另一方面,也有學者認為,預售制度是否廢除,應要回歸自由市場原則。淡江大學財務金融學系專任教授李沃牆分析,每個國家都有自己的市場機制,目前建商以建售並行或是先售後建進行行銷,都有其考量,是否要廢除要看市場機制。

李沃牆認為,如果預售制度出現弊端,那就要抓出是買賣兩方何者違法,如果「兩者都沒有炒作、違法,那政府不應去干預市場」,除非等到違法事實已相當嚴重,再來思考是否要廢除。

《地產詹哥老實說》S2EP73/小宅放大!內行人才懂的5大絕技 磁磚怎麼挑也是關鍵

關鍵字:預售制度預售屋先建後售先售後建賣樓花預售市場

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「3大家電」比馬桶髒500倍 1年不清機器、荷包、健康一起受損

面對疫情,家家戶戶都做好勤洗手、噴灑酒精消毒的動作,但細菌仍可能藏在平常清潔不到的地方。專家表示,最容易忽略為洗衣機、抽油煙機、冷氣機3大家電,其中洗衣機因為溫暖且潮濕,內槽堆積陳年汙垢,容易滋生致病菌,「蘊藏的病菌為馬桶的500倍以上。」

4小時前

「鄰居叫床太大聲」她崩潰10分鐘 紙條公審歪樓!網驚:很夠了啦

「沒有人想知道你們在做愛!」一名女網友怒轟,常常睡到一半,聽到隔壁傳來愛撫聲,更神扯的是,鄰居時常喝茫又在門口亂小便,影響原PO作息與生活環境。無奈放大悲咒反擊無效,於是原PO乾脆寫紙條公審,文章曝光後,引來千名網友朝聖見原PO字跡卻歪樓了,還針對衝刺10分鐘一事直呼「很夠了喇!」

9小時前

買房比租屋划算? 內行點出「1關鍵」:存的頭期款追不上房價

央行閃電宣布升息,讓房貸族哀鴻遍野,甚至有房東藉機調漲租金,使得租屋族成為首波受害者。一名網友發現,如果房價持續上漲,買房的價值就等於租房子卻免租金,要退租時(賣房)還可以拿到錢,因為房價還會更高,而且首購族還有買房優惠,讓他認為「存到頭期款也不是什麼難事,為何還有人租房子來住?」

11小時前

第1次買房!行員給一堆資料「都要保」 半年後他傻了:太過分

第一次買房,事後才知道自己似乎被話術!有網友去年10月買了房,在對保的時候,有填了一項保費融資的資料,行員只簡單說那是火災壽險,還強調是必保項目。沒想到過了大半年,原PO才發現他買的根本不是「火災險」,忍不住貼出事情經過,提醒其他人也要注意。

12小時前

西曬房入夜還是熱 2神器幫房子降溫

台灣最近的天氣就只能用「熱」來形容,特別如果房子屬於「西曬房」,下班回家室內熱度更高,甚至到晚間8~9點熱氣都還沒散去,專家就建議西曬房一定要加裝窗簾阻止陽光直射室內,此外窗戶也可以改用Low-E複層玻璃,兼具透光性與隔熱效果。

13小時前

單身男女「奔摩鐵沒修竿」 她曝習慣了!老司機看傻:好鼻酸

「去休息就一定要修竿嗎?」一名單身妹透露,時常與朋友去摩鐵,甚至單獨與男性友人共處,卻都只是純休息喝酒吃零食,雙方完全沒有壞壞,因此讓她好奇不已,「有人會跟我一樣...無聊的時候去開個房間純休息嗎?」文章引發網友炸樓,老司機反虧「跟男生去,沒修竿就是男生的不對了!」

15小時前

強震不怕!買房前看屋齡 買房後看這5處

今(20)日上午9時5分,發生芮氏規模6.0地震,最大震度花蓮縣5弱,且全台有感,不排除未來一週將可能有餘震;專家建議,中古屋一直都有所謂「震後屋」,購屋民眾可以在買房前先看屋齡,至於有殼族,可以在地震過後檢查家中這5處。

15小時前

一家三口存200萬「買房後0存款」連傢俱都買不了!過來人卻反推

不少人婚後會考慮買房,不過,房貸常常一背就是數十年,讓不少人喘不過氣,一名女網友表示,小孩四歲了,一家三口最近想搬出去外面住,不過身上的存款只有200萬元,但現在房價上漲,200萬元根本不夠買房,即使買了也沒有多餘的錢買傢俱,因此很猶豫該租房還是捏下去買房,貼文一出,掀起網友討論。

16小時前

吹冷氣「設29度」全場喊昏倒! 他曝1用意更糟:最耗電用法

就怕電費驚人,許多人開冷氣時,會配合省電小撇步,像是設定定時、把冷氣設定在26到28度、記得洗濾網等等。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,表示外面溫度32度,他把冷氣調到29度再打開電扇,就覺得很舒適了,就發現「溫度倒是還好,主要是除濕」,忍不住發起閒聊,「冷氣溫度29會很耗電嗎?」

17小時前

個資外洩風波 信義提告永慶房屋相關業者函送地檢署偵辦

今年刑事局受理信義房屋的報案,指競爭對手疑竊取其員工個資及違法利用客戶個資,並以手機簡訊大量傳送挖角、傷害公司形象的訊息,且在短短半年內,數量竟高達500封以上;刑事局受理此案後,交由偵九大隊受理偵辦,經傳喚可能的涉案對象,目前已函送台北地檢署呈請檢察官分案後續偵辦。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響