記者賴志昶／台北報導
位於北投「珠海特區」3層樓別墅近期出現在法拍市場，總坪數多達318.12坪，目前一拍底價為1.88億元。依據法院公告，該物件前後院雜草叢生，且地下室積水，看似已多年未有人居住。另查該戶屋主目前戶籍位於「國泰天母」高樓層17樓戶，於2020年9月才以1.7億元取得。
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▲位於北投珠海路上的3層樓別墅，近期以底價1.88億元出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案坪數共318.12坪，其中土地坪數217.8坪，屋齡42年，目前一拍底價約為1.88億元，預計20日開始投標。
另查地籍謄本資料，該物件為吳姓女屋主自買賣取得，持有近12年時間；而該為吳姓女屋主戶籍即登記於天母知名豪宅「國泰天母」，且位為高樓層戶17樓，經查實價登錄資訊，該戶於2020年以總價1.7億元取得。
▼近期出現在法拍市場的北投珠海路3層樓別墅，其屋主戶籍即登記在天母豪宅「國泰天母」。（圖／記者賴志昶攝）
另據法院筆錄，該案拍賣原因為「拍賣抵押物」，該案於今年初查封時，建物前、後院雜草叢生，似多年無人居住，建物內裝潢大片剝落，且有大片壁癌，地下室也有積水，另有部分增建為違章建築。
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德分析，該物件鄰近薇閣明星學區，周邊豪宅、別墅林立，為著名的「珠海特區」，周邊的開價行情中古別墅約6字頭，有些屋況較好、較新的別墅甚至開價至7字頭。
不過，該案依照法院筆錄內容，目前久未有人居住，屋況欠缺整理，且屋齡也達42年，因此研判應僅有5字頭尾巴，甚至4字頭的行情，以此區間來看，目前一拍底價1.8億元高於市場價格。
事實上，該案目前正在PO網求售，依據《591房屋交易網》訊息，該物件權狀格局為7房4廳5衛3陽台，開價約1.5億元，換算每坪單價約47.38萬元。記者實際撥打該物件代理人電話，不過至截稿前並未有人接聽。
▼北投珠海路上的3層樓別墅近期PO網求售，開價為1.5億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
至於該案會有那些人投標，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案土地多達200餘坪，因此土地價格事實上比地上物來得有價值，且由於該案土地大且完整，容易吸引建商買下來與周邊進行整合開發；而若是此種情況，約在三拍底價1.2億元時，較符合周邊市場行情，也較容易拍出。
不過，由於周邊產品以透天、別墅為主，如果業者在投標前事先詢問附近地主，只要有部分地主不同意，反而會降低建商投標的意願。
另外，黃瑋諭表示，也有其他情況是會有資產公司出手投標，整理後再轉手出售獲利，不過此種情況下，預估要等到四拍底價約9600萬元之後，才比較有獲利空間。
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