東區地標Bistro 98「只剩1樓殘骸」 重建計畫曝光

記者賴志昶/台北報導

位於忠孝東路四段98號上的「Bistro 98」,於今年初正式拆出改建,目前拆除作業已到最後階段。至於「Bistro 98」下一步,遠東集團僅低調表示「仍在規劃」。不過,實際調閱建照資料,該地預計興建地上12層、地下3層的複合式大樓,其中1到9樓為店面與商辦, 10到12樓則為住宅規劃。

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▲▼位於忠孝東路四段上的「Bistro 98」大樓,目前已進入拆除最後階段。(圖/記者賴志昶攝)

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▲位於忠孝東路四段上的「Bistro 98」大樓,目前已進入拆除最後階段。(圖/記者賴志昶攝)

「Bistro 98」過去為遠東集團董事長徐旭東父親徐有庠的故居,之後被改建商業大樓。依照過去該建物使照資料,該大樓共地上11層、地下2層,基地面積僅約121坪,於2000年10月正式竣工,至今年拆除為止,屋齡約22年。

對於「Bistro 98」拆除作業,遠揚建設一位管理部主管回覆,目前該大樓正在動工拆除,預計今年一定就會拆除完畢。記者實際走訪拆除工地,可看到目前大樓僅剩1樓部分遺跡,現場工班透露,僅剩1樓與地下室部分尚未拆除,預計再過一陣子時間就能完成作業。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,過去「Bistro 98」規畫方向正確,集中不少餐廳,讓客戶能有多種選擇,鼎盛時期幾乎都是滿租,且低樓層傳聞每坪租金至少5000元,高樓層也有每坪3000元以上,店面坪效相當高。

▼「Bistro 98」大樓位於忠孝東路四段上,預計未來興建12層複合式大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「Bistro 98」大樓位於忠孝東路四段上,預計未來興建12層複合式大樓。(圖/記者賴志昶攝)

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對於該大樓未來規劃,遠東集團旗下經營都更相關作業的「勤靜企業」窗口低調回覆,目前僅是先進行拆除作業,未來何時重建、未來用途等都仍在積極規劃當中。

不過,實際查閱該大樓去年申請的建照資料,未來預計興建地上12層、地下3層的複合式大樓;其中,1到4樓為一般零售業,5到9樓為辦公室,10到12樓為住宅規劃。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,依照建照上所載,建築基地有167坪,樓上建物單層面積約為120坪左右。適合規劃為單層單戶或是1層2戶出租,使用上相對單純。

丁玟甄指出,目前忠孝東路四段的中古辦公大樓租金大概介於每坪1700至2200元之間,該路段的一樓店面租金則在8000元至1.3萬元不等。一般來說,新完工的大樓因為建物新穎,再考量投入的建築成本,通常租金都會較周邊大樓高出3成以上,雖然租金高於同路段的行情,但依舊可以吸引到一些希望打造良好工作環境與門面的產業與租戶。

至於頂樓層的住宅產品,黃獻寬認為,若是規劃為豪宅產品,每坪破200萬元應是相當輕鬆,不過豪宅產品應是純住宅為主,沒看過「豪宅樓下還有商辦、店家的」,推測應不會對外出售,「也有可能是徐老闆自己搬來住」,或是開放由樓下商辦企業自己買來運用。

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關鍵字:Bistro 98徐旭東遠東集團大樓商辦東區餐廳豪宅

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