▲位於台中七期西側龍門路上，罕見出現社區總戶數僅7戶的中古透天別墅，一次3戶被端上法拍市場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中七期西側龍門路上，罕見出現社區總戶數僅7戶的中古透天別墅，同一社區一次3戶被端上法拍市場，分別將在本月16日、22日、30日開拍，3戶總底價超過1.4億元。
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位於龍門路上屋齡14年的電梯豪墅社區，擁有巴洛克式外觀與歐風噴水池造景，總戶數僅7戶，在14年前就售價超過4000萬元，不過近期有3戶進入法拍市場，分別為社區的總坪數129坪的1號、122坪的5號與112坪的9號，底價分別為5500萬元、4370萬元與4500萬元。
根據法拍資料揭露，這3戶法拍分別債務人為「承鼎數位」、「十鼎股份有限公司」與「肇鼎開發」；經查，其中「承鼎數位」與「十鼎股份有限公司」為同一陳姓負責人，另一間「肇鼎開發」負責人則為薛姓自然人，與前述2戶無關聯。
▲西七期位於台灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，距離新市政中心不遠。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱表示，西七期位於台灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，該區腹地不大、土地供給有限近年推案量並不多，此區與南七期一樣，容積率較新市政中心小，所以區域以透天別墅區為主。
區域以百坪別墅為主力，屋齡20年內、還有總價4000萬元內的透天別墅，整體房價仍較七期核心新市政中心便宜，此次3戶進入法拍市場的價格從5500萬元到4370萬元都有，實際上是符合行情，推測較高價那一戶為裝潢戶。
不過這3筆物件進入法拍，且總價皆超過4000萬元豪宅門檻，以其中2戶4千多萬元的物件來看，可能須等到2拍，至於5千多萬元的那一戶，判斷要進入到3拍，在價格上有優勢後才會有人出手，對於高資產族群來說，目前如單元二、七期南側等有不少新別墅案推出，相對此次物件屋齡超過10年，相對不吃香。
對於近期中部出現不少高價宅法拍，寬頻房訊發言人徐華辰則認為與房價爆衝有正相關，加上特殊的個案增加，並非市場反轉的訊號，總大數據來看反而法拍件數是減少的，在法院估價時，會依照現在行情估價，加上個案債務比的關係，才會出現拍賣底價高的現象。
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