南山廣場8樓租金創次高 A辦每坪4千將成地板價

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▲「南山廣場」8樓出現實價租賃揭露,月租119萬元、每坪高達4515元。(圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/台北報導

北市「南山廣場」8樓出現實價租賃揭露,月租119萬元、每坪高達4515元,暫居今年信義計畫區辦公事最高價。商仲專家指出,北市條件較好的商辦仍供不應求,本次僅是低樓層交易,未來頂級A辦每坪4千元可能變成地板價。

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根據最新實價租賃顯示,台北市的地標大樓南山廣場,今年4月揭露1筆低樓層8樓交易。其月租119萬元,每坪租金高達4515元,該租金暫居今年信義計畫區的辦公室最高價。

不過,該筆辦公室租賃案件,每坪單價雖是今年以來的最高價,但去年底101大樓才出現1筆將近每坪5千元的高價紀錄。而統計南山廣場歷年的實價租金變化,今年每坪4515元的租金行情,則是歷年的次高紀錄。

▲▼。(圖/信義房屋提供)

▲南山廣場歷年實價租賃交易。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次南山廣場8樓還是低樓層,反映即使是景觀條件較一般的低樓層,租金也出現一波上揚。他說:「未來頂級A辦大樓的租金,每坪4千有可能成為地板價」

另外,根據全球資產統計,信義世貿商圈為北市7個辦公商圈中,租金水準較高區。以實價登錄揭露來說,從去年Q4到今年Q1,此商圈就出現10筆租金單價4000元以上的記錄,分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大,反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下,租金維持在高檔水準。

曾敬德表示,雖然疫情狀況嚴峻,在家辦公盛行,但北市條件較好的辦公空間仍供不應求。因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露,且租金水準還是維持在相對高檔。

曾敬德補充,這波辦公室走揚,主要反映空置率下滑,包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建,加上付租能力較強的外資企業支撐等等,只要空置率維持低檔,則租金就會相對有支撐。

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