上道!商旅業者砸9788萬買租屋處 房東賺進2175萬

▲▼位於忠孝東路四段的「富裕自由商旅」,近期以總價9788萬元買下原本承租的9樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲位於忠孝東路四段的「富裕自由商旅」,近期以總價9788萬元買下原本承租的9樓。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

史上最上道租客!根據實價揭露,位於忠孝東路四段的商辦大樓9樓戶,5月以總價9788萬元成交。據查,該樓層目前由富裕自由商旅租賃中,巧合的是,買方是與富裕相關企業的富康管理顧問公司。該筆交易,甚至讓前任屋主賺進2175萬元,租金、價差通通一把抓。

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根據實價登錄揭露,位於忠孝東路235號9樓5月傳出交易,總坪數為88.8坪,總價9788萬元,換算每坪單價為110萬元;該戶過去於2014年取得時,總價為7613萬元,換算5月該筆交易為前屋主帳面賺進2175萬元。

該案地址為東區商旅「富裕自由商旅」的部分樓層,經查地籍謄本資料,該筆交易也是由該商旅關係企業取得。另查《台灣公司網》資料,該商旅從2016年3月就將公司地址加上9樓部分。再查該地址的異動索引,可發現上個屋主為陳姓自然人,且至少從2012年就持有至今。推測「富裕自由商旅」在承租9樓一段時間後,出資9788萬元買下該層樓,並為陳姓房東賺下2175萬元。

▼忠孝東路四段為東區最熱門的地段,過去周邊店辦租金價格高居不下。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼該店面位於忠孝東路四段的「現代大廈」一樓adidas Originals店面,於網路上開價4.98億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

商旅不惜花大錢買下此樓層,是為了省下租金嗎?根據實價上的租賃資訊,忠孝東路四段上非1樓店面的店辦,近2年租金價位約在每坪1500至1800元。

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住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出,以商旅行情來說,每坪單價應會再比一般商辦高一些,約在每坪2000元,而該戶9樓為88.79坪,每月租金至少約17.76萬元,此次交易總價為9788萬元,換算租金報酬率約2%左右,若以投資或省租金的角度來看,並不算高。

若是租金的效益不高,那商旅為何還要買?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測,近期忠孝東路四段上不少商辦交易,買方著眼點都放在未來改建價值,畢竟這種商辦租金效益較低,且旅館業未來就算復甦,市場景氣也不受看好,但如果買下來「賭一個改建機會」,未來利潤也是相當可觀。

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關鍵字:商旅旅館忠孝東路四段東區富裕自由商旅租客

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