比均價貴1倍!「北投毒瘤」套房開天價 屋主自信爆棚原因曝光

▲▼北市北投區舊社區「凌霄大樓」,由於屢傳社會事件,靈異事件頻傳,被外界稱為「北投鬼樓」。(圖/ET資料照)

▲北市北投區舊社區「凌霄大樓」,由於屢傳社會事件,靈異事件頻傳,被外界稱為「北投鬼樓」。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

曾被當地人封為「北投三大毒瘤之首」的「凌霄大樓」,過去由於頻傳社會事件,且屋況老舊,社區單價都僅在2、3字頭徘徊。不過,近期《591房屋交易網》上,有19.7坪的8樓戶開出1000萬元的天價求售,換算每坪單價站上5字頭,已能與新北市不少重劃區新建案比拚。

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根據《591房屋交易網》資訊,該戶位於「凌霄大樓」8樓,為19.7坪的大套房,屋齡為38年,開價1000萬元求售,換算每坪單價為50.76萬元。記者實際撥打經手仲介電話,不過至截稿為止並未有人接聽。

事實上,前陣子該社區也曾搭上房市順風車,讓社區行情創下新高。根據實價揭露,該社區2樓戶,總坪數為10.53坪,1月以總價388萬元成交,換算每坪單價為36.9萬元,單價創下社區有實價登錄以來的新高。而該社區近1年平均成交單價約25萬元上下。該待售戶若以每坪50萬元的價格求售,幾乎是均價的1倍。

社區歷史最高價雖為3字頭,不過若觀察近2年交易紀錄,成交平均單價約在2字頭。東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出,該社區為「北投三大毒瘤」之首,屋齡已達38年,除了層屢傳住戶墜樓事故,大樓位置及圓型建築較為特殊,且又由於鄰近地熱谷,讓屋況更顯老舊,近年來實價上成交單價價格約莫在25至40萬元之間,部分有室內裝潢能到35至40萬元。因總價約僅在3、400萬元間徘徊。

對於該大樓8樓戶開價千萬求售,陳金德推測,應是該屋況有經過細心裝潢整理,且為2户套房打通,與同社區其他物件相比,坪數近20坪算大,才讓屋主敢開出如此高價格。

北投知名社區「凌霄大樓」,8樓戶開價1000萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼北投知名社區「凌霄大樓」,8樓戶開價1000萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區多為套房型產品,總價帶相當低廉,而以租賃資訊來看,租金在單坪7、8百元水準,換算投報率可來到3至4%,還算不錯的出租收益,在北市高房價、高租金的現況下,更顯此社區租售價碼為平行時空,也會是吸引投資或預算不高族群入住的主因。

陳炳辰認為,當地本為價碼偏低的地帶,溫泉宅也非高價產品,即便有捷運站點新北投站,也沒有強烈的利多加持,該物件要以相對高價出售,推測為帶租約或景觀等賣相因素,讓賣方深具信心,也可能是開高有利於後續議價操作,但在相關環境、社區名聲等條件限制,預料成交價仍會有一定程度的調整。

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關鍵字:凌霄大樓北投鬼屋凶宅兇宅鬼樓天價求售

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