樹林火車站周邊4字頭不稀奇 達人教找2、3字頭平價區

▲▼東森房屋樹林溪崑加盟店談樹林房市。(圖/業者提供)

▲樹林火車站周遭2.5公里,近3年第一季各類產品均價,電梯大樓產品在3年間漲幅達2成,尤其在過去1年間,便成長逾15%。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

東森房屋研究中心針對樹林火車站周遭2.5公里,近3年第一季各類產品均價,統計實價登錄系統發現,電梯大樓產品在3年間漲幅達2成,尤其在過去1年間,便成長逾15%。公寓產品均價亦在3年間上揚15%,均價已破每坪29萬元,逐漸往3字頭靠攏。華廈產品漲幅則相對平穩,3年內漲幅僅9%。

東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長表示,樹林主要生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭,並分為前、後站,後站相對腹地較小,前站與板橋區相連,區域內新建案多集中在前站。

但後站近年仍有新案推出,指標建案如「弘華富美」主打1至3房,坪數21至42坪,成交均價則落在每坪45至47萬元間,目前已銷售一空;以及帶領樹林突破4字頭「鼎越威鎮」,該案近1年成交單價約在45萬元。

▲▼東森房屋樹林溪崑加盟店談樹林房市。(圖/業者提供)

楊瓊芬表示,近年秀泰影城進駐樹林前站區域,為整體生活圈帶入工作機會及人潮,區域房市亦受帶動。前站指標建案則如緊鄰秀泰影城之「凱旋大苑」,該案主打2~3房,成交行情約在每坪40萬元左右;以及「超級城市」系列,該案共推5期,目前仍有3字頭物件,此外,尚有近期正要推案之「米蘭敦美」。

楊瓊芬指出,目前樹林區域內中古電梯大樓以及華廈產品均價皆在3字頭,但公寓產品則可分為兩種價格區間,一是原貌屋,均價約在每坪25萬元;另一則是投資置產型客戶翻新後出售物件,由於目前單坪整理成本約在5~6萬元,使得出售均價一路疊升,甚至出現每坪35萬元的成交紀錄。

楊瓊芬表示,即便樹林公寓及電梯大樓近3年分別漲了15%及20%,但相較鄰近板橋、新莊以及土城區,房屋價格仍相對親民許多,因此也吸引不少預算有限的購屋族入主。

而除了樹林車站周遭外,近年在台鐵山佳站附近亦有許多建案推出,且單價又較樹林市區親民不少,適合預算有限購屋族參考,指標建案如「樹林樂山佳」該案座落山佳站旁,成交行情約在每坪23到27萬元間;另外亦有「山佳棧」成交行情則在每坪23至24萬元左右。

▼東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長表示,樹林主要生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭,區域內新建案多集中在前站。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋樹林溪崑加盟店談樹林房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋樹林樹林火車站山佳超級城市樹林前站秀泰影城溪崑

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