記者賴志昶／台北報導
位於大安區仁愛路三段懷生二段土地，近期出現在法拍市場，且債務人為許鄭溫溫之遺產管理人。許鄭溫溫為已故的太子汽車、萬泰銀行創辦人許勝發之妻，萬泰銀行更因開設全台第一張現金卡「喬治瑪莉」而聲名大噪，許鄭溫溫則已於2019年過世。過去2008年爆發萬泰銀行掏空案時，導致許家名下不動產遭法拍，如今當事人都已仙逝，其名下資產仍淪落在法拍市場，令人不勝唏噓。
《地產詹哥老實說》S2EP75／每坪32萬買海華？網勸「不如買青埔！」 在地人2面向說實話
▲位於大安區仁愛路三段的懷生二段土地，近期出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該塊位於大安區懷生段土地，持分地坪共18.22坪，拍賣原因為「給付票款」。經查，該案債務人原為許鄭溫溫，最早於2013年1月就被放上法拍市場，之後歷經2018年6月、2019年3月各進行第二輪、第三輪拍賣，不過結局都是流標。
許鄭溫溫於2019年7月辭世後，此案近期又出現在法拍市場。法院公告指出，目前此案債務人變成律師王志超，並備註其為許鄭溫溫的遺產管理人，目前三拍底價為1億260萬元。
▼位於大安區仁愛路三段的懷生二段土地，該地地上物有大安區豪宅「松樹園」。（圖／記者賴志昶攝）
事實上，此案起因為許鄭溫溫的丈夫許勝發，萬泰銀行於2008年時爆發掏空案，導致許勝發本人與其妻女名下多筆財產遭到法拍。
根據寬頻房訊統計，許家與太子汽車名下累計至少30餘筆法拍案，其中包括「新光瑞安傑仕堡」、大安區懷生段土地、士林至善段土地、內湖碧湖段土地等雙北精華地段不動產之外，就連在台東、花蓮、屏東、雲林都有房產或土地牽涉在內，顯示許家過去置產目光遍布全台各鄉鎮。
至於該案僅18餘坪土地，為何法拍底價會高達1億餘元，寬頻房訊發言人徐華辰分析，該案土地公告現值就約6437萬元，再加上許家過去債務實在過多，法院應有考慮到債務人身上的其他債務，所以底價價格再往上加。
▼太子汽車與許家名下遭法拍的部分不動產物件。（表／ETtoday彙整）
對於該案適合客群，鑫創資產總經理黃瑋諭認為，一般買地是為了蓋建物或是為了上頭原本的建物，但此案僅有拍賣土地，且地上也有其他物件，除非該案未來有都更價值，否則難以用現有市值去衡量；整體而言，此案對一般民眾來說，標下來意義不大，因為「也不知道這塊地能幹麻」。
雖說對一般消費者來說此地較無吸引力，但黃瑋諭也分析，此案應會有三種人購入，一是知道此地有都更價值，也就是知悉此地建案「松樹園」即將要都更的相關人士；二是等到此案底價接近甚至低於土地公告現值約6437萬元時，就可能會有高資產客戶買來養地等都更。
最後一個可能客群，則是該社區住戶，其中部分居民可能由於繼承分割、過戶或其他因素，取得建物時的土地持分是短少的，導致未來要移轉或是要貸款時，會受到買家或銀行刁難，這時就可能會出手買下此案，來補齊缺乏的持分地坪，不過此種狀況較為稀少。
讀者迴響