他們靠「台灣第一張現金卡」翻紅 名下遺產卻不斷遭法拍

記者賴志昶/台北報導

位於大安區仁愛路三段懷生二段土地,近期出現在法拍市場,且債務人為許鄭溫溫之遺產管理人。許鄭溫溫為已故的太子汽車、萬泰銀行創辦人許勝發之妻,萬泰銀行更因開設全台第一張現金卡「喬治瑪莉」而聲名大噪,許鄭溫溫則已於2019年過世。過去2008年爆發萬泰銀行掏空案時,導致許家名下不動產遭法拍,如今當事人都已仙逝,其名下資產仍淪落在法拍市場,令人不勝唏噓。

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▲▼位於大安區仁愛路三段的懷生二段土地,近期出現在法拍市場。該地地上物有大安區豪宅「松樹園」。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於大安區仁愛路三段的懷生二段土地,近期出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該塊位於大安區懷生段土地,持分地坪共18.22坪,拍賣原因為「給付票款」。經查,該案債務人原為許鄭溫溫,最早於2013年1月就被放上法拍市場,之後歷經2018年6月、2019年3月各進行第二輪、第三輪拍賣,不過結局都是流標。

許鄭溫溫於2019年7月辭世後,此案近期又出現在法拍市場。法院公告指出,目前此案債務人變成律師王志超,並備註其為許鄭溫溫的遺產管理人,目前三拍底價為1億260萬元。

▼位於大安區仁愛路三段的懷生二段土地,該地地上物有大安區豪宅「松樹園」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於大安區仁愛路三段的懷生二段土地,近期出現在法拍市場。該地地上物有大安區豪宅「松樹園」。(圖/記者賴志昶攝)1

事實上,此案起因為許鄭溫溫的丈夫許勝發,萬泰銀行於2008年時爆發掏空案,導致許勝發本人與其妻女名下多筆財產遭到法拍。

根據寬頻房訊統計,許家與太子汽車名下累計至少30餘筆法拍案,其中包括「新光瑞安傑仕堡」、大安區懷生段土地、士林至善段土地、內湖碧湖段土地等雙北精華地段不動產之外,就連在台東、花蓮、屏東、雲林都有房產或土地牽涉在內,顯示許家過去置產目光遍布全台各鄉鎮。

至於該案僅18餘坪土地,為何法拍底價會高達1億餘元,寬頻房訊發言人徐華辰分析,該案土地公告現值就約6437萬元,再加上許家過去債務實在過多,法院應有考慮到債務人身上的其他債務,所以底價價格再往上加。

▼太子汽車與許家名下遭法拍的部分不動產物件。(表/ETtoday彙整)

▲▼太子汽車與許家名下遭法拍的部分不動產物件。(表/ETtoday彙整)

對於該案適合客群,鑫創資產總經理黃瑋諭認為,一般買地是為了蓋建物或是為了上頭原本的建物,但此案僅有拍賣土地,且地上也有其他物件,除非該案未來有都更價值,否則難以用現有市值去衡量;整體而言,此案對一般民眾來說,標下來意義不大,因為「也不知道這塊地能幹麻」。

雖說對一般消費者來說此地較無吸引力,但黃瑋諭也分析,此案應會有三種人購入,一是知道此地有都更價值,也就是知悉此地建案「松樹園」即將要都更的相關人士;二是等到此案底價接近甚至低於土地公告現值約6437萬元時,就可能會有高資產客戶買來養地等都更。

最後一個可能客群,則是該社區住戶,其中部分居民可能由於繼承分割、過戶或其他因素,取得建物時的土地持分是短少的,導致未來要移轉或是要貸款時,會受到買家或銀行刁難,這時就可能會出手買下此案,來補齊缺乏的持分地坪,不過此種狀況較為稀少。

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關鍵字:許鄭温温許勝發太子汽車萬泰銀行掏空法拍金拍土地遺產

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