1表看出高大特區房價暴漲時間點 跨過1坪漲5萬

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄大學周邊房價連年上漲,近5年漲幅逾40%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

楠梓區在近1年堪稱是高雄房市話題度最高的行政區,而該區推案主力集中在高雄大學周邊,近5年房價漲幅逾40%,台積電進駐議題當然是重要原因,但專家指出,高大特區早前房價,就約每年每坪成長5000~1萬元,最主要的原因,就是人口紅利。

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高雄房市從去年第四季台積電設廠消息傳出後,就拉出一波噴出行情,受惠最多的當然就是設廠地楠梓區,而楠梓區的推案集中在高雄大學周邊,也讓該區段的房價直線拉高。

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲受台積電設廠消息激勵,高大特區新建案開價已到3~4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前高雄大學附近的新建案開價已來到3~4字頭,成交價也已站上3字頭,就是受到台積電設廠利多激勵,而中古屋的表現也不遑多讓,由於區域內幾乎都是屋齡10年內的新古屋,因此成交價也不斷創新高,甚至比剛成屋時房價每坪高10萬元。

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲近5年高雄大學10年內住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

根據《高雄實價網》統計,不論是高雄大學東側或西側的生活圈,近5年屋齡10年內的物件房價漲幅都超過40%,西側從2018年的均價16.67萬元,一路漲到今年的23.69萬元,漲幅為42.1%,高雄大學東側生活區房價更是從每坪16.87萬元漲到25.09萬元,漲幅高達48.3%。

雖然高雄大學周邊房價是因為去年台積電設廠的消息而大漲,但實際上該區段早在台積電要來之前,房價就已經連年穩定上漲,信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,高大特區的房價自2018年起每年都有5000~1萬元的穩定成長,最主要的原因就是人口進駐多,以東側的藍田里為例,平均每年移入500~600人,大約就是3棟新大樓的量體,穩定且持續的人口紅利支撐需求,讓該區段房價穩定上漲。

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲產業帶來就業人口,也支撐區域住宅需求。(圖/記者陳建宇攝)

蔡岳霖指出,高大特區的人口來源主要有3部分,首先是由市區移入的首購族,另外楠梓在地右昌地區、緊鄰高大的橋頭甲圍等地也有相當多民眾移居,最後則是更外圍的梓官、彌陀地區民眾。而高大特區之所以可以不斷吸引人口進駐,與該區段緊鄰橋頭科學園區、楠梓科技產業園區有關,蔡岳霖表示,這些園區帶來相當多就業人口,也帶動住宅需求。

高大特區近期房市雖然因為房價已高而呈現買氣盤整,不過由於人口紅利不間斷,需求量仍存在,因此蔡岳霖認為近2年房價仍會穩定上升,2年後台積電設廠完成、周邊產業鏈也進駐到位,房價更有機會進一步成長。

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關鍵字:楠梓台積電高雄大學信義房屋房價人口

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