新案2、4樓「反成搶手貨」 抗性消除?內行曝:中古屋才有差

▲▼ 房市鳥瞰,工作陽台            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲老一輩都會極力勸阻購屋族不要買2樓、4樓。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

過去不論是公寓還是大樓,老一輩都會極力勸阻不要買2樓、4樓,不過隨著時代演進,近期在台中看預售案的江小姐就發現,以往不受歡迎的樓層,現在新屋或預售屋價格,並沒有想像中的大落差,專家則表示新案因工法上的進步,目前都已經能排除以往的擾人問題。

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過去,2樓除了是車道上方,更多的是管線匯集處,中古屋中也常出現樓上洗衣服,2樓冒泡泡的奇特現象;而4樓是因傳統風俗諧音「死」的關係,讓低樓出現一坪便宜好幾萬元的價差。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水電師傅表示,屋齡15年以上的中古屋比較容易有漏水、管線堵塞的問題。(圖/記者陳筱惠攝)

這些眾人最厭惡的樓層,如今卻成為搶手貨?從事水電20年的曾師傅表示,以他的經驗來說,屋齡15年以上比較容易有漏水、管線堵塞的問題,而最難處理的就是921震前屋。

曾師傅解釋,921前的房子,建商還沒有整體規劃的概念,常會把管線轉折處安裝在2樓,這也就是為什麼2樓不受歡迎;但是目前新房子以習慣將管線安裝在地下室,影響不大,相對來說中古屋比較容易遇到管線不通的問題。

信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻則補充,現在新建案的漏水問題比較少見,除管線匯集轉折更改外,部分建商更會根據過往經驗,將低樓層的管線獨立設計,大大減少2、3樓劣勢。至於4樓則因購買主力轉變,年輕人相對不介意諧音梗,甚至不少會搶買4樓,希望爭取到便宜價格。

▲▼ 房市鳥瞰,工作陽台            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家建議,可以在工作陽台洗衣機排水管去做測試,若出現溢流、或是水消速度過慢,就必須特別留意。(圖/記者陳筱惠攝)

不過對於已建成的中古屋該如何檢測,蔡侑臻則表示,住家常見的3大排水管線,包含「生活廢棄排水管」用來排廚房、衛浴、洗衣機等廢水;另外就是「糞管」、「雨水管」;而最常影響房子就是「生活廢棄排水管」。

購屋族要檢測管線是否有堵塞的狀況,可以準備一大桶水,在工作陽台洗衣機排水管去做測試,若出現溢流、或是水消速度過慢,就必須特別留意;室內的部分也可以檢查家中濕區,如衛浴、廚房下方是否有發霉、潮濕現象,或是觀察地磚縫顏色是不是比其他區域來得深。

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