信義區翻版九龍寨城!單層擠進85戶 洗衣機竟放公共走道

記者賴志昶/台北報導

位於基隆路上的「興隆整宅」,近期由於該大樓門牌最多到「XX之85號」,引起討論。實際到訪該處,社區環境宛如香港早期「九龍寨城」,不少住戶因為室內空間狹小,甚至將冰箱、洗衣機放到大門外的公用走道上,形成詭異景象。當地房仲透露,該區談都更至少已20餘年,由於產權複雜,要喚起住戶都更決心,相當困難。

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▲▼興隆整宅,A區,老宅,都更,。(圖/記者賴志昶攝)

▲屋齡近50年的「興隆整宅」,屋況較為老舊,急需都更改建。(圖/記者賴志昶攝)

距離台北市議會、台北市政府步行僅約5分鐘的信義區精華地段,有處「興隆整宅」,它於1973年興建,過去分為A、B區,住戶分別多達438與104戶。雖然它「貴為」台北市長的鄰居,不過因環境久未維護,屋況也相當老舊,裡頭住戶也大多為中低收入或青年住戶,因此被外界稱為「信義區的貧民窟」。

▼位於信義區精華地段的「興隆整宅」,屋況老舊急需都更,被外界稱為「信義區貧民窟」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼興隆整宅,A區,老宅,都更,。(圖/記者賴志昶攝)

記者實際走訪發現,「興隆整宅」共6層樓,每層樓約80餘戶的住戶,且門牌也相當特殊,每戶都是350號,只有依層樓分為「350號之67」、「350號2樓之35」等門牌,經觀察1樓至少就到「350號之85」。

屋齡已近半世紀的「興隆整宅」,屋況已不敷使用,過去喊都更已喊了至少20年之久。其中,B區由於戶數較少,於昇陽建設整合下,預計興建31層商辦大樓「ONE 360昇陽國際」,已於2020年下半年開工。

根據實價揭露,「ONE 360昇陽國際」高層樓每坪單價站穩150萬元,低樓層單價也至少有每坪106萬元。該大樓總戶數173戶,目前在實價上已有32筆銷售紀錄。昇陽國際日前也透露,目前該案已初步完成第一階段銷售。

▼「興隆整宅」B區已拆除,預計改建為商辦大樓「ONE 360昇陽國際」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「興隆整宅」B區已拆除,預計改建為商辦大樓「ONE 360昇陽國際」。(圖/記者賴志昶攝)

至於隔了一條巷子的A區,由於戶數多達400餘戶難以整合。當地多年住戶、興隆整宅管委會工作人員說道,這裡住戶多又複雜,有些是「按電鈴根本不理你」,有些是「找也找不到人」,且產權又牽扯到多處公家單位,整合難度相當大。

不過,當地人也傳聞,昇陽在整合B區成功後,近期整合A區也已有相當進展。對於該案整合狀況,昇陽國際窗口低調回應,詳細狀況不便對外透露,若有更進一步消息會盡快向大眾公布。

興隆整宅管委會說,該社區由於已相當老舊,不少管線都有問題,只要一逢大雨,「幾乎每層樓都傳出住戶淹水」,且主因就是主建築結構問題,因此「封了一家,水就流到別家」,已是多年難解問題。此外,該社區高達6層樓,且住戶除年輕租戶外,不少是高年齡層,少了電梯,許多居民出入都相當困難,確實急需改建來解決。

▼「興隆整宅」屋內每戶僅10餘坪,不少住戶逼不得已將傢俱放到通道上。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼興隆整宅,A區,老宅,都更,。(圖/記者賴志昶攝)

至於為何該社區都更擱置那麼久?住商不動產信義101加盟店副店長吳蕙君觀察,該社區都更整合長達20餘年,這期間房地產景氣上上下下,營建成本也各有高低,導致建商或營建商難以估算成本,也難以為住戶提供確切的改建利潤。

此外,該社區經過多年整合失敗,住戶與建商間談判已相當疲乏,雙方信任度極低;又由於住戶產權複雜,在談判過程中,有承租方、地主、既得利益者、住了40餘年的屋主、剛買沒多久的居民等,每個都「各有野心、各有打算」,最後要談成簡直是「天方夜譚」。

吳蕙君提到,此案都更要有解套方式,首先要找到公正的第三方出來進行鑑價評估,同時要公權力強制介入,也要有營造廠商願意將成本、利潤都完全透明化,最後才有可能談成;否則等到最後,恐怕真的要等到發生大火、地震等大災難,才會讓社會警惕都更的重要性。

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▼「興隆整宅」屋內每戶僅10餘坪,不少住戶逼不得已將傢俱放到通道上。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼興隆整宅,A區,老宅,都更,。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:興隆整宅A區基隆路台北市議會信義區貧民窟都更危老改建老宅昇陽國際

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