花蓮公寓3年漲2成 在地房仲:暫無掉價因素存在

▲▼花蓮。(圖/東森房屋提供)

▲花蓮市近3年公寓漲幅近2成,電梯大樓也上漲約12%。(圖/東森房屋提供)

房產中心/花蓮報導

花蓮市近3年公寓漲幅近2成,電梯大樓也上漲約12%。至於透天總價僅上漲4%,主要是隨整體總價提升,考量購屋族負擔能力,近年建商推案地坪變小,大多以25坪為主流。在地房仲表示,目前正處工料雙漲期、花蓮土地交易也相當熱絡,房價暫無掉價因素存在。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,花蓮市近3年Q1各類產品均價趨勢,以公寓產品19.2%漲幅居首,其次則為電梯大樓產品3年成長約12%、華廈上漲約9%。而占成交量大宗的透天產品,平均總價則僅成長約4%。

▲▼花蓮。(圖/東森房屋提供)

▲花蓮市近3年Q1各類產品均價趨勢,以公寓產品19.2%漲幅居首。(圖/東森房屋提供)

東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示,花蓮市Q1整體交易量與過去幾年同期相比,並無顯著改變。4月前後受到疫情影響,當時花蓮染疫人口比例在全國又名列前茅,約看量及整體移轉數量受到一定程度波及,目前則隨著區域內疫情變化相對平穩以及人們漸漸習慣疫情生活,買氣及人流逐漸回溫。

邱政彥表示,花蓮市交易熱點可分為火車站前後、美崙、以及吉安火車站靠市區3區。美崙屬文教區,坐擁學區優勢,同時也是縣府所在地。而吉安以北昌村為例,靠近市中心,前往各花蓮各地區相對較近,交通便捷,生活機能豐沛,釋出量少,故此區案件也相對搶手。

邱政彥指出,過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃,電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚,目前新成屋每坪開價行情已達約23~28萬元,且已蠻多推案突破3字頭。而市區的中古物件,行情則落在約18萬元上下。

至於公寓產品漲幅,邱政彥表示,隨著區域內整體華廈價格上揚,在相同價位購屋族如果可以選擇華廈則多不考慮公寓,購屋族在總價考量下,便轉而面向使用實坪大、價格親民的公寓產品,讓價格隨之成長。

邱政彥說:「考慮到每間屋況不同目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬元上下,但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬元以上。」

▲▼花蓮。(圖/東森房屋提供)

▲花蓮市近3年透天產品的平均總價僅上漲約4%。(圖/東森房屋提供)

「透天產品平均總價增幅雖然較低,但不代表行情不好。」邱政彥解釋,過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力,然而隨著總價提升,考量購屋族負擔能力,近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。

邱政彥指出,目前非市區的新透天銷量較好的價位約在1200~1300萬元間,比起華廈市區新建案量則相對較少。他說,去年吉安鄉市場上還有開價900多萬元的新成屋物件,今年幾乎已不復見。至於位處市區、屋齡20年以內的中古透天,由於以前土地取得成本沒有現在高,地坪較大,且擁市區機能,行情則多突破千萬門檻。

邱政彥強調,過去10年花蓮房屋市場的發展,與區域建設及政府政策相輔相成,但考量整體市場環境及花蓮人口強度,未來若要重現相同漲勢則仍須相當條件加持。

邱政彥也提到,目前台灣工料雙漲,在與建商聊天的過程中,還有建商開玩笑地表示:「當初預售賣出的價格,現在材料漲成這樣根本不划算,可以毀約嗎?」顯示成本就是上漲,花蓮區域房市也暫時無掉價因素存在,尤其目前區域內土地交易行情仍熱絡。

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關鍵字:東森房屋邱政彥花蓮花蓮房價美崙吉安北昌村

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