高雄房市熱就它坐冷板凳 單坪租金下探200元

記者陳建宇/高雄報導

高雄的中古商辦市場冷清,有不少物件釋出銷售、出租,甚至每坪租金低到200~300元卻找不到願意接手的人。專家表示高雄商辦市場本就不興盛,現階段具有需求的如壽險業、貿易商等產業更傾向找新的商辦,設備、規劃老舊的商辦乏人問津,出租、出售難度都很高。

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▲▼商辦,高雄,中古,需求,傳產,壽險,貿易,新商辦,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的老商辦乏人問津,租金低也租不出去。(圖/記者陳建宇攝)

近期在租屋、售屋網站上可以發現,高雄有不少老商辦物件釋出求租或求售,但部分物件上架已久卻仍然沒有租掉或售出,流動性相當低,專家就指出,這與高雄的產業型態有很大的關聯。

信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示,高雄的商辦市場一直以來都不興盛,而且這個狀況是這些老商辦蓋好的時候就開始,較具知名度的例如「長谷世貿聯合國」、「華國金融中心」等,近10年空租的單位相當多,甚至有些較不具名氣的老商辦租金低到每坪200~300元,還是找不到人承租。

陳辳綦指出,高雄的就業機會、公司行號不像中、北部多,因此對於商辦的需求也相對較低,加上許多傳統產業業者會選擇將總部設在工廠裡,或是買間店面、透天改造為企業總部,因此也不會考慮將公司設在商辦大樓內,造成高雄商辦的需求一直不高。

▲▼商辦,高雄,中古,需求,傳產,壽險,貿易,新商辦,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於中正民族金融商圈的老商辦需求度較高,進駐率也比較理想。(圖/記者陳建宇攝)

陳辳綦表示,目前高雄的老商辦大概只有「維士比大樓」、「國泰中正廣場」進駐率較高,租金行情也有每坪500~700元的水準,但即便是這些位於金融商圈的知名商辦大樓,近年也不乏承租方出走的案例,看得出來高雄的老商辦市場表現疲軟。

▲▼商辦,高雄,中古,需求,傳產,壽險,貿易,新商辦,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新商辦的詢問度遠高於老商辦,尤其貿易業、壽險業需求大。(圖/記者陳建宇攝)

不過新的商辦需求度就明顯高過老商辦,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,新商辦規劃、設備都比老商辦更現代化,因此承租、選購的人也比較多,包括傳產業、貿易商、壽險業、遠端客服、甚至資訊科技業,都是新商辦的買方或承租方。

蔡紹豪分析,以傳產業者來看,購置商辦主要的目的並非設立公司,而是作為置產的標的,而其他如貿易商、醫療器材業者、壽險業等則是需要更新穎的商辦作為辦公場所,「門面也更好看」。

目前高雄有不少商辦規劃或興建當中,包括京城建設、三地開發就各有2場,三發在夢時代旁也有商辦的規劃,此外捷運橘線O4、O10這2站的聯開案,也都會有商辦,富邦人壽BOT案及義享天地B館,同樣也都規劃了商辦,鎖定這些具有辦公需求的公司及業者。

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