「高雄長期被低估」 南台灣土地公認台積電帶著飛

▲▼股東會,京城,蔡天贊,華友聯,陸炤廷,量縮價穩,打炒房,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲京城建設今(23)日舉行股東會,董事長蔡天贊(右2)認為下半年高雄將呈「量縮價穩」格局。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

南台灣2家主力建商京城建設(2524)、華友聯開發(1436)今(23)日同時舉行股東會,2家公司都認為政府打炒房政策讓投機客退場,下半年高雄房市也會回到自住基本盤,不過由於成本高漲,下半年高雄房價沒有修正的理由,整體表現將呈「量縮價穩」格局。

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京城建設去年營收較前年減少23.2%,但稅後損益略高於前年,每股盈餘4.54元也比去年略增1.34%,主要入帳個案包括「京城大苑」、「美術皇居」、「京城天贊」、「逸文苑」等。不過京城建設今年沒有完工交屋的個案,因此營收來源仍要靠餘屋銷售。

京城建設董事長蔡天贊表示,該公司目前庫存土地約3萬坪,集中在台南、高雄,尤其台積電去年宣布進駐高雄之後,讓南台灣變成房地產主角,高雄更是受惠最大的區段,且高雄房價長期被低估,未來仍大有可為,高雄房地產後市仍有穩定發展基礎。

▲▼股東會,京城,蔡天贊,華友聯,陸炤廷,量縮價穩,打炒房,營建成本。(圖/業者提供)

▲華友聯開發的「i世界」是今年主要入帳來源,預計今年營收將可超過去年。(圖/業者提供)

華友聯開發同日也舉行股東會,該公司去年營收達25.79億元,較前年成長58.05%,主要入帳個案包括高雄的「秋紅谷」、台南的「E GO」等個案,今年則有「i世界」、「H TIME」等案交屋入帳,預計營收將超過去年,會中決議每股發放現金股利4.162元。

華友聯開發目前庫存土地約3.7萬坪,不過今日股東會決議將楊梅1.5萬坪丁種建地出售,目前開價每坪17萬元,預計可帶進26.7億元收入。該公司今日也進行董監事改選,不過僅增加1席獨立董事,原本經營團隊並無變動。

華友聯開發董事長陸炤廷表示,政府打炒房政策逐漸發酵,高雄的投資客已絕跡,市場將回到自住為主的基本盤,但由於土地、營建、人力成本持續增加,新建案房價也很難下降,下半年應該還是會呈現「量縮價穩」的格局。

▲▼股東會,京城,蔡天贊,華友聯,陸炤廷,量縮價穩,打炒房,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲陸炤廷認為高雄房價漸高,建商需審慎因應。(圖/記者陳建宇攝)

不過陸炤廷也指出,下半年高雄有不少大案將推出,許多區段都要挑戰新高價格,甚至蛋黃區房價已見到5字頭,就高雄的薪資水準來說很多民眾真的買不起,若下半年的新案無法帶起買氣,明年推案量可能會大幅減少,因此下半年房市不容樂觀,仍需要審慎面對。

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關鍵字:股東會京城蔡天贊華友聯陸炤廷量縮價穩打炒房營建成本

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