記者陳建宇／高雄報導
透天別墅是高雄人傳統喜愛的居住型態，不過可別以為中古的透天別墅就比較便宜，根據售屋網站資料，高雄待售中前三高價的透天別墅，戶戶總價都要破億元，地、建坪破百坪只是基本，最高價的物件還附帶價值逾1500萬元的台灣扁柏桌椅1套，等於擺輛藍寶堅尼在客廳。
►《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▲高雄最貴的中古別墅位於仁武，開價1.38億元。（圖／記者陳建宇攝）
高雄人對於透天別墅情有獨鍾，只不過新透天別墅總價愈來愈高，讓很多民眾買不下手，轉而尋找中古別墅。但可別以為中古別墅就一定便宜，高總價的物件在高雄比比皆是，而根據《591房屋交易網》資料顯示，高雄待售中最高價的3間透天別墅，總價就戶戶破億元，鎖定高端客群。
▲仁武這間豪墅屋主斥資600~700萬元規劃植栽，每月還請專人修剪。（圖／記者陳建宇攝）
高雄前三高價的中古別墅當中，有2個物件以總價1.38億元並列第一名，《ETtoday新聞雲》特別情商房仲業者，到位於仁武仁慈路的物件實際拍攝，該物件是在地建商春木建設的產品，屋齡已9年，負責銷售的住商不動產威欣民生加盟店店長潘郁蒨表示，屋主原本打算規劃為預約制的高端咖啡廳，但因為家人反對而作罷，自從購入後完全沒住過，但每周固定請人進行打掃，每個月有會有專人前來修剪園藝植栽。
該物件為地上4樓產品，地坪約151坪、建坪217坪，面寬達到29米，共有8個房間，其中7個是套房，室內並配備電梯。該物件外觀規劃頗低調，但側院種植價值600~700萬元的植栽，潘郁蒨指出，屋主室內裝潢雖然做的項目不多，但因為整體坪數大，因此裝潢費用也花了逾1000萬元。
▲該物件1樓的台灣扁柏桌椅要價逾1500萬元，相當於1輛超跑。（圖／記者陳建宇攝）
最特別的是，該物件1樓擺放的1套桌椅，是以俗稱「黃檜」的台灣扁柏製作，由於台灣扁柏價值不菲，加上桌子的長度、高度尺寸都非常大，粗估這套桌椅價值就超過1500萬元，等於擺了台藍寶堅尼Huracan超跑在家裡。潘郁蒨表示，屋主當初是合法取得該組桌椅，後來有博物館業者希望購買收藏，屋主也不願割愛，不過只要買下該別墅，屋主就直接送給有緣人。
潘郁蒨指出，該物件銷售已逾3年，最主要的原因就是總價較高，這樣的物件在南部客源相對少，來看房的多是中、北部的客戶，不過若以該物件所在地段的公告現值漲幅已逾1倍，且屋主重金設計日式庭園，還附贈高價桌椅，其實開價1.38億元算是合乎成本。不過該物件3年前開價為9800萬元，這期間屋主不擔心賣不掉還漲價4000萬元，顯然財力非常雄厚。
▲位於鳥松的1間豪華農舍開價1.38億元，並列高雄最貴待售別墅第一名。（圖／記者陳建宇攝）
而高雄另外1間開價1.38億元的中古別墅，則是位於鳥松區松埔北巷的物件，去年《ETtoday新聞雲》就曾報導過該物件，是地坪1317.5坪、建坪209坪的奢華農舍，位於一片鳳梨田裡，該物件有相當多高檔設備，包括KTV室、SPA池、烤箱等，據了解該農舍總共花了400噸的石材打造，當初的造價就高達8000萬元。而該農舍3年前曾開價1.68億元出售，到了去年降為1.38億元，仍在等待口袋夠深的有緣人。
▲雄崗建設位於岡山的「岡山帝堡」餘屋開價1.2億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
高雄總價排名第三的中古別墅則是位於岡山的「岡山帝堡」，該物件是在地建商雄崗建設的產品，地坪125.84坪、建坪228.66坪，開價1.2億元，該物件為建商餘屋，屋齡已8年。
信義房屋仁武店主任林家洋表示，高總價透天在高雄銷售不易，主要的原因當然與價格有關，實際上高雄只要總價突破4000萬元的產品，因為可貸成數降低為4成，因此往往就不容易找到買家，買得起的傳統企業主更願意將資金投注在商用不動產上，造成這類中古豪墅往往一賣就是2~3年，也未必賣得出去。
讀者迴響