上半年土地市場降溫 9成法人不買雙北

▲▼H1土地與地上權交易,總交易金額為491億元,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,讓建商獵地腳步放緩。圖為示意照。(圖/信義全球資產提供)

▲H1土地與地上權交易,總交易金額為491億元,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,讓建商獵地腳步放緩。圖為示意照。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

去年以來房市火熱,其中土地市場受惠於台商回流等因素,交易相當頻繁。信義全球資產統計發現,上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪,有近9成落在大台北之外,其中交易面積最多的縣市由桃園市、新竹縣分別奪下冠亞軍。專家分析,大台北土地取得成本高,建商往南獵地成主流。

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根據信義全球資產統計,2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易總交易金額為491億元,較去年同期675億元減少27%,不過交易件數56件較去年同期53件多,是自2007年以來的次高,件數增加但金額規模縮減的現象,意謂建商對於資金運用更謹慎,也影響對高總價大型土地的投資布局。

▼2018年~2022年各年度H1土地與地上權交易規模。(表/信義全球資產整理)

▲▼2018年~2022年各年度H1土地與地上權交易規模。(表/信義全球資產整理)

信義全球資產總經理柯宏安表示,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串政策影響,限縮了土建融額度,也冷卻了住宅炒作買盤,讓建商獵地腳步放緩,使H1土地交易市場出現降溫。

不過,除了建商外,也看到科技業投入土地地上權市場,上半年交易總金額54億元,為2013年以來新高,其中交易金額最大筆為聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權,顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求。

▼2022年H1土地與地上權各類買方交易規模。(表/信義全球資產整理)

▲▼2022年H1土地與地上權各類買方交易規模。(表/信義全球資產整理)

至於交易區域,上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市,這三都的交易總額已占整體土地市場逾50%。若以行政區來看,新北市的三重、新莊、板橋區,台北市的北投、內湖、信義區,以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區,為上半年交易金額熱區中的熱區。

不過若從交易面積來看,上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪,有近9成交易落在大台北之外,交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪。

柯宏安分析,在北部可開發取得的土地較少,且持有成本較高;而中南部的重點發展區域土地,因單價成本較北部低,所需投入的資金總額低,且也較有大面積基地,更具有開發效益,因此大型建商南下購地將是主流。

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關鍵字:土地交易六都房市上市櫃法人購地獵地建商買地土建融

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