▲台南公辦重劃區表現亮眼，平實重劃區的首案房價就已站上5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
「南部重劃區沒有失敗的案例」這句話所言不假，至少公辦重劃區是如此，包括高雄、台南的公辦重劃區房價清一色上漲，台南近幾年更是急起直追，第一期的九份子重劃區房價已經衝上4字頭，第二期平實重劃區更已有5字頭成交案例出現，2區房價也是台南前二高。
►《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
若提到南部的重劃區發展，大家首先想到的就是高雄，畢竟高雄發展重劃區已有超過一甲子的時間，光是公辦重劃區就有上百期，加上自辦重劃及區段徵收，數量至少超過150個，而這些重劃區的發展都相當成功，房價也一路上漲。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄市很早就知道要借助重劃的力量來開發，因此才會早在60多年前就開始推動重劃區發展，而經過這1甲子時間累積的經驗，讓高雄在重劃區的推動更順利，民眾接受度也較高，畢竟私人地主原本持有的土地可能是畸零地，但經過重劃後變成方正、臨路的土地，雖然面積縮小但價值性更高。
而綜觀高雄重劃區房市的發展，搶先進駐的案子通常更具有增值空間，例如跨越國道10號的第29期重劃區，過去因為鄰近大中路被高雄市區民眾嫌遠，但如今房價已經站上4字頭，甚至7月將進場的建案推估成交均價要50萬元。
▲九份子重劃區是台南首個公辦重劃區，目前房價也已站上4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
台南重劃區發展雖然不如高雄熱絡，但最近幾年也急起直追，幾個已經完成的重劃區都有相當亮眼的表現，例如第一期的九份子重劃區過去也是被嫌遠，甚至有名嘴稱該地曾被亂倒爐渣，但重劃完成迄今房價大漲約1倍，近期更已經站穩4字頭，即將朝5字頭前進。
而台南第二期的平實重劃區房價更是已經站上5字頭，在地代銷業者表示，平實重劃區因為就在東區，是台南人認定的「正市區」，因此房價表現更強勁，區域首個建案「世界．巨星」已出現每坪53萬元的成交價，接下來將推案的豐邑、國泰、達麗、國城及府都等，房價恐怕都不會低於5字頭。
讀者迴響