蛋黃區娃娃機店撐不住 底價打4折!內行認:只剩這價值

記者賴志昶/台北報導

夾娃娃機雖一度成為空置店面的救贖,但近期也有娃娃機店難自保。其中,中正區一處娃娃機店面遭到法拍,而該案過去一拍底價仍有5817萬元,但近期五拍底價,卻僅剩2384.2萬元,打了將近4折。專家分析,該案價值主要在土地,有都更整合的潛在效益,因此仍有數千萬價值。

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▲▼於中正區同安街上的夾娃娃機店近期上到法拍市場,五拍底價僅2384.2萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲於中正區同安街上的夾娃娃機店近期上到法拍市場,五拍底價僅2384.2萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案為變價拍賣,增建坪數為12.1坪,土地坪數為19.96坪,位於中正區同安街上,目前五拍底價為2384.2萬元,換算每坪土地單價約為119萬元。該案過去於2月一拍時,底價仍有5817萬元,至今五拍僅剩2千餘萬元,打了近4折。

根據法拍筆錄,該案部分出租給夾娃娃機業者使用,目前已終止租約,該定拍定後點交。記者實際走訪該地點發現,目前現場仍有部分娃娃機台,且僅以隔板與黃線簡單隔開,機台內甚至仍有娃娃、禮品在裏頭,顯示業者可能走得相當匆忙。

▼於中正區同安街上的夾娃娃機店近期上到法拍市場,五拍底價僅2384.2萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼於中正區同安街上的夾娃娃機店近期上到法拍市場,五拍底價僅2384.2萬元。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,該案僅10餘坪,但會開到數千萬元,主要是其土地價值,不能以上頭的違建店面來估價;此案雖為畸零地,但位於北市中正區仍算蛋黃區,且土地公告現值即高達每坪120萬元左右,最重要是周邊皆為矮房,頗有整合開發的潛在效益。

黃瑋諭分析,以目前每地坪約120萬元的底價來說,已與土地公告現值相差無幾,因此研判應會在目前此拍順利拍出。

除此店外,近期法拍市場也出現不少娃娃機店面。例如,位於東區的原蘋果經銷商優仕Youth敦南店,過去該店於2016年熄燈後,曾短暫引入特賣會、夾娃娃機進場,因是「東區第一家夾娃娃機店」,曾吸引媒體報導,不過該店址於2019年底再次空租,並於近期再次出現在法拍市場。

根據法院公告,該案總坪數為101.46坪,目前二拍總底價為6億3029.6萬元,過去一拍底價約為7億元整,拍賣原因為拍賣抵押物。法院筆錄指出,該案於去年10月法院履勘時,鐵捲門拉下且無人應門,目前除放置雜物外及一台冷氣外,已無放置物品。

▼位於敦化南路一段上的店面,過去曾為「東區第一家夾娃娃機店」,近期也出現在法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼位於敦化南路一段上的店面,過去曾為「東區第一家夾娃娃機店」,近期也出現在法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)

對於近期屢傳夾娃娃機店面遭法拍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近期商圈受疫情等衝擊,街邊店生存難度大增,不少房東會將店面出租給特賣會、夾娃娃機店來獲取短期利潤。

不過,當商圈出現特賣會、夾娃娃機等店面,其實可示為一種警訊,由於商圈吸引不到長期店家承租,房東萬不得已下才會找來此2種店面,這樣店型的租金不會太高,又大多為短期承租,利潤當然也就較少,若商圈出現此種店型應是市場行情「就是比較辛苦」的狀況。

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▼北市兩家法拍娃娃機店面比較表。(表/ETtoday彙整)

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關鍵字:夾娃娃機店特賣會商圈同安街東區娃娃機

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