記者賴志昶／台北報導
夾娃娃機雖一度成為空置店面的救贖，但近期也有娃娃機店難自保。其中，中正區一處娃娃機店面遭到法拍，而該案過去一拍底價仍有5817萬元，但近期五拍底價，卻僅剩2384.2萬元，打了將近4折。專家分析，該案價值主要在土地，有都更整合的潛在效益，因此仍有數千萬價值。
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▲於中正區同安街上的夾娃娃機店近期上到法拍市場，五拍底價僅2384.2萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案為變價拍賣，增建坪數為12.1坪，土地坪數為19.96坪，位於中正區同安街上，目前五拍底價為2384.2萬元，換算每坪土地單價約為119萬元。該案過去於2月一拍時，底價仍有5817萬元，至今五拍僅剩2千餘萬元，打了近4折。
根據法拍筆錄，該案部分出租給夾娃娃機業者使用，目前已終止租約，該定拍定後點交。記者實際走訪該地點發現，目前現場仍有部分娃娃機台，且僅以隔板與黃線簡單隔開，機台內甚至仍有娃娃、禮品在裏頭，顯示業者可能走得相當匆忙。
▼於中正區同安街上的夾娃娃機店近期上到法拍市場，五拍底價僅2384.2萬元。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，該案僅10餘坪，但會開到數千萬元，主要是其土地價值，不能以上頭的違建店面來估價；此案雖為畸零地，但位於北市中正區仍算蛋黃區，且土地公告現值即高達每坪120萬元左右，最重要是周邊皆為矮房，頗有整合開發的潛在效益。
黃瑋諭分析，以目前每地坪約120萬元的底價來說，已與土地公告現值相差無幾，因此研判應會在目前此拍順利拍出。
除此店外，近期法拍市場也出現不少娃娃機店面。例如，位於東區的原蘋果經銷商優仕Youth敦南店，過去該店於2016年熄燈後，曾短暫引入特賣會、夾娃娃機進場，因是「東區第一家夾娃娃機店」，曾吸引媒體報導，不過該店址於2019年底再次空租，並於近期再次出現在法拍市場。
根據法院公告，該案總坪數為101.46坪，目前二拍總底價為6億3029.6萬元，過去一拍底價約為7億元整，拍賣原因為拍賣抵押物。法院筆錄指出，該案於去年10月法院履勘時，鐵捲門拉下且無人應門，目前除放置雜物外及一台冷氣外，已無放置物品。
▼位於敦化南路一段上的店面，過去曾為「東區第一家夾娃娃機店」，近期也出現在法拍市場。（圖／翻攝自Google Map）
對於近期屢傳夾娃娃機店面遭法拍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近期商圈受疫情等衝擊，街邊店生存難度大增，不少房東會將店面出租給特賣會、夾娃娃機店來獲取短期利潤。
不過，當商圈出現特賣會、夾娃娃機等店面，其實可示為一種警訊，由於商圈吸引不到長期店家承租，房東萬不得已下才會找來此2種店面，這樣店型的租金不會太高，又大多為短期承租，利潤當然也就較少，若商圈出現此種店型應是市場行情「就是比較辛苦」的狀況。
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▼北市兩家法拍娃娃機店面比較表。（表／ETtoday彙整）
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