大安區60年麵店原址房東爭產 法拍底價每坪495萬元

記者賴志昶/台北報導

大安區新生南路三段上的一棟店面近期登上法拍市場,該店過去為1960年創立的老麵店「廣東汕頭至香園」承租,目前一拍總價高達8127萬元。經查,該案拍賣原因是「分割共有物」,起因為爭論20餘年的遺產紛擾事件。

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▲▼大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場,該店過去為1960年代創立的老麵店「廣東汕頭至香園」。(圖/記者賴志昶攝)

▲大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場,該店過去為1960年代創立的老麵店「廣東汕頭至香園」。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案拍賣原因為「分割共有物」,即為「變價拍賣」案件,其中增建坪數為36.73坪,持分地坪為16.34坪,目前一拍底價為8127萬元,預計7月18日投標。法院筆錄指出,該案建物目前為空屋,曾做為營業場所使用,不過該屋為未登記建物,判斷屋齡約62年,拍定人需承擔被拆除風險。

該案店址過去為名店「廣東汕頭至香園」承租,此店創立於1960年,至今經營已62年,以沙茶牛肉乾麵聞名,深受台北老饕喜愛,目前該店現址已搬去溫州街周邊。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,依照判決書,該案為繼承遺產所導致的變價拍賣,此案繼承人涉及配偶與其它6位子女,總共7人,從老先生於1999年10月過世後,遺產紛擾至今超過20年,最終由次女於向法院提出變價拍賣,去年2月經法院判決獲准。

▼大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場,該店目前一拍總價8127萬元,總坪數為36.73坪,且拍賣原因為「分割共有物」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場,該店目前一拍總價8127萬元,總坪數為36.73坪,且拍賣原因為「分割共有物」。(圖/記者賴志昶攝)

至於該案價值,徐華辰分析,原建物為違建,得標人須自行擔負報拆風險,法院研判價值僅42萬元;不過,該案2筆土地位處大安區市中心,且拍賣全部持分,雖總共僅有16.34坪,但仍分別價值898萬、7187萬元,若單以地坪換算,每坪法拍單價近495萬元,與周邊土地實價約每坪200餘萬元相比,價格高出許多。

徐華辰認為,該案主要客群應是開發商,不過土地坪數偏小,本身要蓋建物難度較大,考量後續整合的時間與精力成本,加上目前底價仍偏高,應至少二拍過後,才會有業者考慮進場。

該案是否會是建物租金較有價值?第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,依照實價登錄資訊,面新生南路三段的店租金,依店面大小、位置不同,租金起伏較大,研判該店租金至少每坪2500元,若屋況較差則會再遞減。

不過,近期北市府才修正《違章建築處理規則》,預計從明年1月起,對1994年以前既存違建,如有出現修繕行為,將會優先查報拆除;而該案目前為空租狀態,若有人要承租勢必要整修,但整修就會遭到報拆,因此討論該案店租較無意義。

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關鍵字:新生南路三段牛肉麵店法拍市場拍賣廣東汕頭至香園沙茶牛肉乾麵台大

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