老高雄市區發威!5年人口減少近5% 房價卻倒漲30%

記者陳建宇/高雄報導

高雄人口持續減少,但房價卻不停上漲,發展早的新興區也不例外,近5年該區人口減少4.7%,但屋齡20年內的住宅房價卻大漲30.5%,專家認為人口減少短期對房價影響不大,新興區又是傳統高雄人認定的市中心,生活機能方便,就算老屋也有人願意接手,支撐房價續漲。

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▲▼高雄,新興區,市中心,在地人,屋齡,信義房屋,大家房屋,人口密度,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

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▲新興區雖然人減少、屋齡高,仍是傳統高雄人認定的「市中心」。(圖/記者陳建宇攝)

新興區過去就是高雄的市中心所在,在大統百貨五福店仍營業之時,新興區堪稱高雄最繁華的區段,知名商圈如新堀江、六合夜市都在新興區,也因為發展期程早,因此新興區的生活機能非常成熟、方便,食衣住行育樂等機能都相當完整。

▲▼高雄,新興區,市中心,在地人,屋齡,信義房屋,大家房屋,人口密度,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區近5年住宅均價與人口變化。(圖/記者陳建宇攝)

不過近年新興區面臨整個高雄市同樣的狀況——人口逐漸外移,從2018年的5萬1032人減少到目前的4萬8608人,幅度約4.7%,但同樣5年間新興區屋齡20年內的住宅均價卻從22.36萬元上漲到29.18萬元,漲幅高達30.5%。

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信義房屋市府復興店一級專員楊凱鈞表示,新興區人口雖然逐漸減少,但幅度並不相當明顯,且新興區的人口密度在全國排名前十,因此對於房價的影響微乎其微,除非長期10~20年人口不斷流失,才可能對區域房價造成影響。

▲▼高雄,新興區,市中心,在地人,屋齡,信義房屋,大家房屋,人口密度,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區機能成熟,商業氣息濃厚。(圖/記者陳建宇攝)

大家房屋高雄文化和平加盟店店東謝字軒表示,新興區是面積小、人口密度高的行政區,道路規劃井然有序,但由於腹地限制,無大型造鎮、重劃區等計畫,無法大規模吸引人口移入,人口因少子化自然衰減。但房價自2014年震盪後一路穩健上揚,近年新建案數量少,均價穩定落在3字頭,相對於其他受話題帶動房價突飛猛進的區域,新興區的價格受剛性買盤支撐,除了區域內商業發達,有信義國小、五福國中等明星學校,生活機能佳,房價成長著實反映買方對區域的認知與期待。

此外,對於在地高雄人來說,新興區一直被認為是「市中心」,因此許多原本就居住在新興區的民眾換屋時,還是願意以新興區為首選,加上總價考量,即便屋齡高達40年的大樓、華廈,民眾仍願意買單。

▲▼高雄,新興區,市中心,在地人,屋齡,信義房屋,大家房屋,人口密度,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區屋齡20年內的中古大樓非常搶手,最快1周內就能成交。(圖/記者陳建宇攝)

楊凱鈞指出,相較之下新興區屋齡20年內的大樓社區數量較少,因此也比較搶手,例如「皇家之星」、「亨利王」等社區,指名度都相當高,而新興區這種屋齡20年內的物件只要價格不要高得離譜,往往釋出後1周內就能成交。

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關鍵字:高雄新興區市中心在地人屋齡信義房屋大家房屋人口密度生活機能

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