老高雄市區發威！5年人口減少近5%　房價卻倒漲30%

記者陳建宇／高雄報導

高雄人口持續減少，但房價卻不停上漲，發展早的新興區也不例外，近5年該區人口減少4.7%，但屋齡20年內的住宅房價卻大漲30.5%，專家認為人口減少短期對房價影響不大，新興區又是傳統高雄人認定的市中心，生活機能方便，就算老屋也有人願意接手，支撐房價續漲。

►《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？　在地人揭：你所不知道的新店

▲新興區雖然人減少、屋齡高，仍是傳統高雄人認定的「市中心」。（圖／記者陳建宇攝）

新興區過去就是高雄的市中心所在，在大統百貨五福店仍營業之時，新興區堪稱高雄最繁華的區段，知名商圈如新堀江、六合夜市都在新興區，也因為發展期程早，因此新興區的生活機能非常成熟、方便，食衣住行育樂等機能都相當完整。

▲新興區近5年住宅均價與人口變化。（圖／記者陳建宇攝）

不過近年新興區面臨整個高雄市同樣的狀況——人口逐漸外移，從2018年的5萬1032人減少到目前的4萬8608人，幅度約4.7%，但同樣5年間新興區屋齡20年內的住宅均價卻從22.36萬元上漲到29.18萬元，漲幅高達30.5%。

信義房屋市府復興店一級專員楊凱鈞表示，新興區人口雖然逐漸減少，但幅度並不相當明顯，且新興區的人口密度在全國排名前十，因此對於房價的影響微乎其微，除非長期10~20年人口不斷流失，才可能對區域房價造成影響。

▲新興區機能成熟，商業氣息濃厚。（圖／記者陳建宇攝）

大家房屋高雄文化和平加盟店店東謝字軒表示，新興區是面積小、人口密度高的行政區，道路規劃井然有序，但由於腹地限制，無大型造鎮、重劃區等計畫，無法大規模吸引人口移入，人口因少子化自然衰減。但房價自2014年震盪後一路穩健上揚，近年新建案數量少，均價穩定落在3字頭，相對於其他受話題帶動房價突飛猛進的區域，新興區的價格受剛性買盤支撐，除了區域內商業發達，有信義國小、五福國中等明星學校，生活機能佳，房價成長著實反映買方對區域的認知與期待。

此外，對於在地高雄人來說，新興區一直被認為是「市中心」，因此許多原本就居住在新興區的民眾換屋時，還是願意以新興區為首選，加上總價考量，即便屋齡高達40年的大樓、華廈，民眾仍願意買單。