蛋殼區還不夠偏! 網創「雞肛門區」諷房市亂象

▲房產、寶山、竹科、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。(圖/記者陳凱力攝)

▲房地產常以距離市中心的遠近,區分為蛋黃區、蛋白區、蛋殼區。(示意圖/記者陳凱力攝)

記者項瀚/綜合報導

房地產常以距離市中心的遠近,區分為蛋黃區、蛋白區、蛋殼區。那麼再往外走該如何命名?網友提議「雞肛門區」或「蛋盒區」引發熱議。專家感概,以雞蛋比喻城市發展最初只有蛋黃與蛋白,但隨房價高漲,建商逐往外圍開發,才出現所謂的蛋殼,甚至是現在的蛋盒。

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有名網友在《PTT房屋版》表示,房市瘋狂到連完全沒有生活機能、比蛋殼區更外圍的區域都在炒作,連蛋殼區都不如,也許能稱為「雞肛門區」或「雞屎區」。話題一出,引發熱烈討論。多數網友似乎深有同感,紛紛發揮創意留言「蛋盒區」、「元宇宙區」、「夢想區」、「哀傷區」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,蛋黃、蛋白區一詞是城市發展概況的統稱,其概念主要是土地資源概論中的「同心圓理論」,常見的應用包括生活機能強弱與人口聚集多寡。

不過,徐佳馨提到,雞蛋比喻最初在國內流行的時候,還沒有所謂的「蛋殼」一詞。由此反映出,近年市中心房價逐漸墊高、新屋比例又越來越低,外溢效應明顯,出現蛋白漲過蛋黃,或建商轉往殼區開發,而現在甚至已開始有人在討論所謂的「蛋盒區」。

▲▼北大特區。(圖/記者葉南州攝)

▲雞蛋比喻最初在國內流行的時候,還沒有所謂的「蛋殼」一詞。(示意圖/ET資料照)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此比喻不是一個非常精準的概念,不能斷言哪區就是蛋白、蛋殼,而是要看其所對應的市中心在哪。舉例來說,若以雙北為基準,那麼金山、萬里、石門、三芝等區就是蛋殼區;而若以桃園作為市中心,那蛋殼就可能是草漯一帶。

曾敬德說,近年房價飛漲是由於游資豐沛、通膨嚴重、造價俱揚等因素,因此不論是蛋黃、蛋白、蛋殼、甚至網友所說的蛋盒,房價都明顯上揚,呈現一種台北漲到墾丁的現象。

徐佳馨補充,通常越外圍的區域,受各式題材或投資客炒作的比例也會稍微高一些,而現在房市面臨升息等利空壓力,交易量明顯下滑,這種區域的房價維持也需多加留意,畢竟房價漲得多、飆得快,相對回落的風險及幅度也可能更大。

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