新埔土地每坪44萬成交 成本公式曝光推案價遭批「太誇張」

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▲新竹新埔田新重劃區790坪土地以每坪44.4萬元成交,創下區域新高價 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

新竹新埔田新重劃區790坪土地以總價3.5億元,每坪約44.4萬元成交,創下區域新高單價。據悉,該區受惠台積電效應,已有新案開價喊上4字頭。對此,房仲專家以建商推案的成本公式推算,認為4字頭開價已是合理價位。

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近期實價揭露,新竹新埔鎮田新路、建案「美麗華好柿」旁790坪商1土地以總價3.5億元、每坪44.4萬元成交,創下新埔實價以來最高單價紀錄。

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▲建案「美麗華好柿」、「竹科臻邦」旁,面積約790坪 。(圖/翻攝自地籍圖)

事實上,新埔鎮鄰近竹北,近年受惠台積電設廠效應,房價出現大幅度跳漲。根《住展》雜誌統計,近10年新案單價漲幅最高的行政區就新埔,從每坪14.2萬元飄升至31.2萬元,漲幅高達120%。

東森房屋竹北水瀧加盟店長傅國棟表示,蛋黃區竹科、竹北新案開價已來到7字頭,部分竹科人開始轉往蛋白區購屋,讓車程距離僅20分鐘的田新重劃區飛漲,目前該區可開發素地不算太過,也難怪土地價格出現新高。

傅國棟指出,該土地隔壁的預售案「竹科臻邦」,由寶佳機構操刀,目前每坪成交均價也已來到32~33萬元。若未來竹科外溢效應不滅,預估本次成交的土地推案單價會再往上衝。

據悉,現在新埔已有部分建案開價直接挑戰4字頭,被網友批「太誇張」。不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以建商相關成本試算,認為接近4字頭的開價不算離譜。

曾敬德以本次揭露的每坪44.4萬元土地試算:44.4萬元/300%(最高容積率)/1.6(銷坪係數),得出權狀每坪14.8萬元土地成本。而營造成本由於近年原物料全面大漲,每坪抓在14萬元。

此外,營銷成本抓15%、建商利潤抓20%,也就是:(14.8萬元+14萬元)乘上1.35得出每坪38.88萬元,若再考量到開價高於成交價的行銷策略,每坪站上4字頭並不令人驚訝。

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關鍵字:新竹新埔田新路竹科房價土地開價4字頭新竹蛋白區曾敬德

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